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鳳山全新3房大樓送裝潢+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
保泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：保泰一品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.787 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.856 坪
- 附屬建物面積：1.292 坪
- 共同使用：22.639 坪
- 車位坪數：9.876 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3 125號
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：鳳山保泰一品
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎且即住性高：屋齡僅 9 個月，室內已全新裝潢並贈送家具，省去裝修時間與費用。 車位包含在內：總坪數含平面式汽車與機車位，在鳳山地區屬於實用價值高的配置。 生活機能完善：鄰近多所國小（瑞峰、正義），且靠近肉豆市場、全聯超市與公車站，日常採買通勤便利。 交通便捷：約 5-7 分鐘可上高速公路，連結高雄市區與其他區域較為快速。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理費支出不低：每月管理費 3273 元，對於預算敏感的購屋者而言是一筆固定支出。 坪數包含車位：總坪數約 45.79 坪含車位，實際室內使用面積可能較預期小，需仔細確認權狀坪數。 樓層視野與隱私：位於 13 樓（共 24 樓），雖避開底層潮濕問題，但頂樓視野與噪音影響仍可能存在。 新宅潛在風險：新建案可能涉及細部縮水或建材瑕疵等保固期常見問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區租屋需求穩定：鄰近兩所國小，適合學生家庭租購，未來若需轉手或出租，租金收益潛力佳。 區域升值空間：鳳山區持續發展，且具備新大樓設施（健身房、KTV），較能吸引新一代買家。 省錢優勢：含裝潢與家具可省下裝修成本與時間，對忙碌的上班族或是投資者而言是一大好處。 |
| 威脅 (Threats) | 房市價格波動：若未來房價回調，高昂的單價可能影響資產價值。 環境噪音干擾：臨近市場與公車站，雖生活方便，但上下班尖峰時刻或週末可能有車流與噪音干擾。 同區競品壓力：新案多時，未來轉手時可能面臨同區新建案競爭，需考量 resale value。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新宅品質」且「預算控制在兩千萬元以內」的購屋者而言，值得列入優先看房清單。
主要理由如下：首先，該社區為近全新大樓（屋齡 9 個月），並附贈裝潢與家具，能大幅降低購入成本與時間成本。其次，單價約 41.45 萬元包含車位，在鳳山新案市場中具備合理競爭力，且緊鄰瑞峰國小與正義國小，非常適合有子女就學需求的家庭。此外，周邊生活機能成熟，交通便利，自住或投資皆具潛力。
建議買家在決定前，務必親自確認管理費內容、室內實際格局動線以及臨近道路噪音狀況，並比較同區近期成交價格，以確保物超所值。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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