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豐原買房
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永康|南陽|田心商圈邊間三面採光大地坪透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1668 萬
- 參考單價:26.03 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
永康路
地圖
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- 格局: 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數:64.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:59.06 坪
- 附屬建物面積:5.02 坪
- 土地面積:27.88 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越: 位於豐原核心生活圈,鄰近南陽、永康、田心三大商圈,生活機能完善,購物、就學、就醫皆十分便利。 2. 空間格局寬敞: 總坪數達 64 坪,擁有六房三廳四衛的超大格局,極適合多代同堂家庭居住或作為長期置產。 3. 通風採光條件佳: 邊間設計搭配三面採光,自然光線充足,通風性優於一般內側戶,居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長: 建物已 29 年,可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題,購後可能需要額外的整修預算。 2. 缺乏車位: 坪數不含車位,在都市區額外購置或租賃停車空間会增加持有成本與不便。 3. 單價偏高: 參考單價約 26 萬/坪,對於 30 年屋齡的物件而言,價格略高於部分同社區新成屋,議價空間需進一步評估。 |
| 機會 | 1. 居家價值穩定: 邊間透天屬稀缺資源,長期自住或家族傳承的穩定性高。 2. 改造潛力: 若買家預算許可進行內部裝潢翻新,可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 租賃收益潛力: 六房的大格局適合長租給大家庭或特定需求族群,租金回報率可能高於一般住宅。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限限制: 老屋貸款可能會受到銀行評估影響,導致可貸年限縮短或成數降低。 2. 社區環境老化: 雖為成熟區,但需確認周邊鄰房維護狀況及公共設施(如巷弄寬度、排水系統)是否隨年久漸趨衰敗。 3. 市場流動性: 相較於新建案,老舊透天的買受族群較窄,未來轉手可能需要更長的時間週期。 |
物件評論
此物件適合「長期自住」且「重視空間與地段」的買家。
主要理由如下:
- 地段價值高: 豐原核心地帶的生活機能極佳,能滿足日常需求,具備保值基礎。
- 使用效率強: 64 坪的大地坪與六房格局在一般透天市場中相當難得,特別適合三代同堂或需要龐大居家空間的家庭。
- 注意整修成本: 考慮到屋齡已近 30 年且無車位,建議購屋者將「翻新預算」與「後續持有成本(停車)」納入考量,並實際確認結構安全狀況後再進行決策。若您尋求的是「即住即用、保值增值快速」的投資屬性,則此物件需謹慎評估單價合理性。
問與答
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訂閱:3 (加入)永慶不動產南陽店 加盟店
經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第213799號
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心,
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任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求),
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