岸裡國小華廈  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原透天買賣交流道2房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：台中市神岡區大洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000/3個月
鄰近學校：岸裡國小神岡國中
鄰近公園：社皮運動公園
生活機能：大豐黃昏市場全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 798 萬元，每坪單價約 31.79 萬，相較於神岡或豐原新成屋而言，門檻較低。 2. 裝修狀況：標示為「全新整理，立即可住」，省去購屋後裝潢的時間與金錢成本。 3. 生活機能：鄰近大豐黃昏市場、全聯超市，且靠近亞洲醫院與豐原交流道，交通與醫療資源便捷。 4. 居住環境：低戶數設計且管理費低，通常代表公共空間較少競爭，住戶品質可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，屬於老舊建築，未來貸款評估或銀行放款成數可能不如新案有利。 2. 樓層條件：位於 6 樓 / 6 樓頂樓，若無電梯則上下樓不便，且頂樓通常面臨夏季隔熱較差及潛在漏水風險。 3. 標的誤差：標題提及「透天」，但資料顯示為 6 層華廈，此資訊不一致可能影響對房屋結構的預設認知，需釐清真實建築型態。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近豐原交流道及亞洲醫院，該區域人口流動與醫療周邊需求穩定，有助於房價支撐。 2. 收租潛力：兩房格局對於單身或小型家庭具吸引力，若位於通勤熱區，出租空屋率可能較低，符合「租不如買」的投資邏輯。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊華廈加上頂樓，未來在二手市場的流動性可能不如中古屋或新案，需留意長期持有成本。 2. 建築風險：34 年屋齡接近耐重評定年限，若社區未實施整建維護計畫，未來可能面臨重大修繕費用。 3. 資訊落差：標題誤導性描述（透天 vs 華廈）可能代表中介或賣方對細節不夠審慎，需警惕其他隱藏資訊。