永康電梯別墅  永康買屋 / 永康買房 - 台南農地出售永康輕齡電梯雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：42.7 萬/坪
地址：台南市永康區文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：65.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國中、崑山國小
鄰近公園：寵物友善公園
生活機能：全聯、大灣黃昏市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區文賢街電梯美墅

以下針對您提供的物件資料（編號：1374738），以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局機能強：總坪數達 65.29 坪，土地約 40 坪以上，擁有 4 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或對空間需求高的家庭。新屋輕齡：建築完成於民國 108 年（約 6-7 年），屋況較新，居住舒適度與維護成本相對新成屋較高。交通便利性高：鄰近永康交流道及國道一號，出入大台北地區或台南各區便捷；周邊有全聯、永大路商圈及黃昏市場，生活機能成熟。設計稀缺：位於永康區的電梯透天別墅且為雙車位配置，相較於傳統透天較少見，具備一定的流通性與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 42.7 萬/坪，總價近 2788 萬元，購屋預算及後續裝潢稅賦壓力較大。樓層維護成本：整棟達 4 樓，雖有電梯但仍涉及較高的電力消耗、清潔與結構維護負擔。標示資訊歧異：標題出現「農地出售」字樣，但用途登記為住家用且實際為新成屋美墅，易造成購屋者對產權性質的初步混淆。
機會 (Opportunities)	永大路生活圈發展：永康區近年開發力道強勁，周邊交通與商業機能持續完善，長期持有價值可期。空間改造潛力：40 多坪的土地格局寬敞，在符合建築法規前提下，擁有後續綠美化或格局微調的彈性空間。稀有性價比：兼具電梯、雙車位及新屋狀態的別墅產品在市場上釋出量少，若預算匹配，具備較高的買點。
威脅 (Threats)	產權性質疑慮：標題與內容資訊落差（農地 vs. 建地）需確認是否為關鍵字誤植，若涉及土地登記類別與使用分區不符，可能衍生法律風險。市場波動風險：總價屬於高額資產，受整體景氣、房貸利率變動及房價趨勢影響較大。居住密度問題：整棟買下意味着無其他住戶分擔公共設施成本，若未來需出租或部分自用，需考量房產管理難度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求「大空間、新屋齡、多代同堂」且預算充足的購屋者而言，此物件具有顯著的吸引力，但在簽約前務必進行產權細查。

主要理由：

地段與功能優勢明顯：位於永康區核心生活圈，交通便利且學區機能完善，適合家庭居住。新成屋的狀態可節省大量修繕成本與時間。
空間坪效實用：40 多坪的土地加上雙車位電梯配置，在永康區域屬於稀缺資源，能有效滿足大家庭對隱私與共享空間的需求。
資訊落差需釐清：特別提醒您注意標題中的「農地」字眼與實際「住家用別墅」的衝突。建議請代書詳細查閱土地登記謄本與建築執照，確認土地分區是否完全合法為建築用地（建地），避免因關鍵字誤植或標示錯誤造成日後產權認知的爭議。

若能排除標題資訊誤植的疑慮，並確認產權無其他隱藏問題，這是一棟具備自住舒適度與長期保值潛力的優質物件。

問與答

我要發問

台南華廈大樓

顏仟妙(仲介，收取服務費)

暱稱：台南華廈大樓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-787268

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產安南加盟店

經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司

證號: (93)登字第040059號

幸福家聯賣成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房

歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】

台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司幸福家不動產安南加盟店營業員證號(93)登字第040059號