西港透天別墅
西港買屋 /
西港買房
-
台南華廈大樓 西港獨棟唯美車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
檨仔林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.98 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 新成屋狀態：建築完成日約為民國 114 年（視為新屋），採光、管線皆全新，免去了翻新整修的麻煩與額外成本。 2. 空間格局優異：擁有 7 米大面寬，在同等坪數下居住舒適度較高；3 樓透天設計增加隱私性。 3. 價格親民：總價約 1188 萬、單價約 25.84 萬/坪，在台南房市屬於可負擔範圍。 4. 交通連通性佳：緊鄰 173 縣道，方便接驳國道 1 號，對通勤族友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置非都會核心：位於西港區檨仔林，相較於安南、安平或中西區，生活機能與就業機會較少。 2. 道路面寬限制：臨路僅約 4 米，對於大型車輛通行或日後改裝大門可能稍顯侷限。 3. 坪數總量不大：建坪 45.98 坪雖有 3 樓，但單層實用空間需精算，適合小家庭而非多人口。 4. 車位未計入坪數：總坪數不包含車位，需確認車庫規劃是否符合日常需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值與增值潛力：若後營商圈或西港堤防周邊持續發展，房產價值有上升空間。 2. 政策補助優惠：新屋通常可適用首购补助、購屋稅減免等相關租税優惠。 3. 客製化空間運用：全新未住狀態允許買家依個人喜好進行軟裝搭配，創造理想居家環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：偏鄉地區房源轉手周期通常較長，未來急需用錢時可能不如市區房產靈活。 2. 生活機能落差：雖鄰近傳統市場，但相較大型購物中心或連鎖醫院，便利性仍需仰賴車程。 3. 環境噪音干擾：緊鄰交通幹道（173 縣道），部分面向可能受車流噪音影響。 |
物件評論
購買建議：
此物件適合 「預算有限但追求空間品質」 以及 「習慣開車通勤的家庭」 考慮購買。若您的工作地點靠近國道沿線，且對生活機能要求不需依賴市中心夜生活或大型百貨，這是一筆 CP 值相當高的投資。新成屋與結構保固能降低後續維護成本，7 米大面寬也是該價位段的稀缺條件。惟需確認自身對於通勤時間的容忍度，以及是否接受鄰近交通幹道的潛在噪音，若以上兩點無心理負擔，此物件值得入手。
問與答
台南華廈大樓
台南華廈大樓
顏仟妙(仲介，收取服務費)
暱稱：台南華廈大樓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-787268
訂閱：1 (加入)幸福家不動產 安南 加盟店
經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司
證號: (93)登字第040059號
幸福家聯賣 成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房
歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】
台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司 幸福家不動產安南加盟店 營業員證號(93)登字第040059號
我家粉絲團
