安南大地坪透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南農地出售近商六十海佃大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：理想巴洛克公園
生活機能：和順市場、果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安南區海佃路，鄰近國道八號接駁點，交通動線便捷。 2. 土地坪數寬大：地坪總計約 55 坪，且擁有約 5.3 米的大面寬，空間規劃潛力高。 3. 住商用靈活性：登記用途為住商用，可作為自宅或經營小型工作室、出租使用。 4. 生活機能成熟：鄰近學校（安慶國小、安南國中）與商圈（同安路、和順市場），子女就學與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：建物約 45 年，管線老舊，外觀與內部可能需大規模翻新。 2. 土地使用效率：登記坪數中包含 14.2 坪道路用地，實際私有可用土地面積縮水。 3. 格局傳統：5 房 2 廳配置雖多，但屬老式透天格局，動線與採光可能不如現代住宅舒適。 4. 價格含溢價：參考單價約 26 萬/坪，對於近半世紀的建築而言，主要價值集中在土地而非建物。
機會 (Opportunities)	1. 改建或修繕空間大：因有大面寬與大地坪，適合有預算的買家規劃新建築或徹底翻修以提升居住品質。 2. 區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區，隨著周邊開發完成，未來房價增值空間可期。 3. 租金收益：近學校與市場，且房間數多，適合作為學生租屋或大家庭分租，現金流穩定。
威脅 (Threats)	1. 土地登記疑點：標題提及「農地出售」但資料顯示為住商用，需確認實際土地使用分區是否符合買家預設（如稅費差異或使用限制）。 2. 維修成本隱憂：老舊房屋恐有管線老化、防水劣化等隱藏問題，翻修預算可能超出預期。 3. 流動性較低：高屋齡透天在貸款審查與轉手速度上通常不如電梯大樓或新成屋，需考慮未來脫手難度。

物件評論

此物件對於「土地收藏型」或「翻新投資型」買家而言值得列入觀察，但對於追求「即刻入住」的自用家庭則需要審慎評估。

主要購買建議：

適合對象：若您計畫未來拆除重建，或預算充裕且願意投入資金進行整修，並希望利用住商用性質進行創收，此物件具備相當的土地價值與地段潛力。
關鍵風險：標題中的「農地」與資料中的「住商用」存在表述落差，務必在簽約前查閱土地謄本確認分區使用權限，以免影響未來改建或課稅權益。此外，老屋隱藏工程成本可能高達數百萬，建議預留足夠的修繕資金後再行議價。

總體而言，這是一筆「重地段、重土地」的交易，而非「重居住機能」的選擇。若您看重安南區發展與國道交通優勢，並能承受老屋風險，則是一個不錯的機會；若重視新舊程度與貸款便捷性，則建議擴大搜尋範圍。

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