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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1891 萬
- 參考單價：74.73 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
九芎街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：睿悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.306 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.08 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：9.266 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2530 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小.成功國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：九芎街口 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2530 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小.成功國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：九芎街口 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求與預算狀況而定，適合投資或極少數特定族群。
主要理由如下：
- 高單價與地段匹配度： 每坪近 75 萬的參考單價在新北市蘆洲區屬於較高價位，通常僅出現在市中心頂級豪宅。此物件雖為新成屋且格局特殊，但需評估其後續升值空間是否能支撐此溢價，若純以自住舒適度考量，建議確認是否為預算上限內的合理選擇。
- 樓層與實用性風險： 2 樓屬於低樓層，雖然電梯大樓出入方便，但長期而言可能涉及隱私、採光及安全防盜的隱憂；加上僅有 1 間衛浴對兩房格局而言，對於多人口家庭便利性稍嫌不足。
- 潛在增值潛力： 唯一值得期待的亮點在於捷運 Y20 站（北環段）的興建進度。若您的時間成本允許等待交通建設完成，且能接受低樓層特性，此物件具備一定保值性與轉售話題度。
總結： 如果您是看重「全新挑高空間」且預算充裕的年輕買家或投資者，願意為了未來捷運效應承擔初期價格溢價，則值得考慮；反之，若您是追求實用率、預算有限或對低樓層敏感者，建議謹慎評估，並優先比較同區其他中低總價物件。
問與答
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝孟霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-970489
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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