?三采藝術園區?全室  南屯買屋 / 南屯買房 - ?三采藝術園區?全室裝潢免整理三房平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：台中市南屯區公益路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術園區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.489 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.14 坪
附屬建物面積：4.102 坪
共同使用：20.247 坪
土地面積：4.623 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立黎明國小
鄰近公園：三采公園
生活機能：黎明黃昏市場
附近交通：台中綠線文心森林公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於南屯區核心地段，鄰近黎明商圈、全聯及寶雅，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離台中綠線文心森林公園站近程，且靠近國道三號與 74 號快速道路，通勤便利。 3. 房型實用：三房二廳二衛的格局符合家庭需求，空間寬敞（51 餘坪），包含主附臥室規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，部分管線或公共設施可能面臨老化風險，維修成本需考量。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 14 樓），隱私性與採光可能受周邊影響，且易有噪音干擾。 3. 單價較高：參考單價約 35 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的建築而言，需確認裝潢品質是否匹配此價格。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近市立黎明國小，學區需求穩定，對未來轉售或出租具有保障。 2. 捷運效應：綠線通車後周邊價值仍有提升空間，尤其適合通勤族投資。 3. 即買即住：全室裝潢完成，省卻裝修時間與精力成本，適合急於搬遷的買家。
威脅 (Threats)	1. 房產競爭：該區域新成屋或次新大樓不斷增加，可能影響舊大樓的保值性。 2. 維護基金壓力：隨著屋齡增長，未來社區修繕基金或管理費上漲的可能性存在。 3. 低樓層流通性：部分買家偏好中高樓層，低樓層在二手市場的流通速度可能較慢。