七期|市政台灣隱賦| 西屯買屋 / 西屯買房 - 七期|市政台灣隱賦|二房平車|視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：83.49 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台灣隱賦
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.87 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：9.01 坪
車位坪數：10.07 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-290
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立惠來國小
鄰近公園：秋紅谷、夏綠地公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：台中綠線市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段價值高：位於七期市政中心，享有臺灣大道門牌，鄰近新光、大遠百及歌劇院，區域增值潛力與保值性強。 2. 視野與樓層佳： 15 樓為中高樓層（總共 19 樓），通風採光優異且隱私性好，符合房源標題「視野戶」特色。 3. 生活機能完善：鄰近綠線市政府站、秋紅谷公園及惠來國小，兼具交通便捷性與居住品質。 4. 車位包含在內：總坪數含平面式車位，在高單價區域省卻額外的停車成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數效益偏低：總坪數 25.13 坪（含車位），扣除車位後室內實用面積較小，對於多口之家或長期居住舒適度可能受限。 2. 總價門檻高：參考單價約 83.49 萬/坪，需具備相應的資金實力與頭期款負擔能力。 3. 交通動線壓力：西屯區與臺灣大道在尖峰時段車潮繁忙，雖有捷運，但駕車通勤可能需考量塞車狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近逢甲商圈與市政府，租金需求穩定，適合作為置產或年輕族群首購的優質標的。 2. 未來發展性：七期持續填補開發，周邊公共建設完善，長期來看具備抗漲能力。 3. 稀缺房源流通：此區域低樓層電梯大樓較少見，15 樓視野戶若成交機率較高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：全球經濟與利率走勢可能影響房地產估值，需評估持有期間的資金成本。 2. 新案競爭：七期附近若有新競品推出，可能在短期內對二手市場價格形成壓抑。 3. 屋齡與維護：雖為新建大樓，但仍需留意社區管理基金及未來共同負擔的變化。