※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中正國小
鄰近公園：大忠公園
生活機能：向上市場
附近交通：高鐵台中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與商圈優越：位於西區勤美商圈，鄰近國美館及誠品，文藝氣息濃厚且生活機能完善。學區資源便利：鄰近中正國小與向上國中，適合有子女升學的家族。總價門檻低：總價七百多萬含車位，對於首購族或投資客而言入場門檻相對友善。房屋狀態佳：屬邊間戶採光良好，裝潢新穎，已具備居住品質。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，未來可能面臨社區整建修繕費或貸款年限縮短的問題。停車方式：車位為機械式，對於不習慣使用機械停車的使用者而言，便利性稍差。單層戶數與樓層：頂樓（8/8），夏季日照較熱且需注意防水保固狀況；僅一衛浴，人口多時動線可能擁擠。
機會	租金需求穩定：勤美商圈及鄰近大學區對年輕租屋族群吸引力強，投資回報率具潛力。區域發展潛力：西區舊城區更新趨勢逐漸帶動周邊價值，長期增值空間可觀。首購優勢：低單價與含車位特性，在同等預算下能獲得較佳的地段資源。
威脅	貸款評估風險：銀行對高齡建案可能調降估價金額，導致貸款成數降低，增加自備款壓力。建築安全疑慮：30 年以上舊厦需留意是否有耐震補強需求或公共設施老化的潛在支出。