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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：700 萬
- 地址：
彰化縣
二林鎮
太平路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：69.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與区位優勢： 總價 700 萬對位於中科生活圈的土地來說，門檻相當低；距離中科僅約 1 分鐘車程，具備地利之便。 空間實用性高： 地坪 69.92 坪，面寬 7.8 米、深度 33.4 米，格局方正且南向採光佳，路寬達 8 米，方便車輛進出與營運。 |
| 劣勢 | 土地用途限制： 屬廠房倉庫用地，非住宅用途，無法作為居住使用，且可能有特定的產業准入限制。 資料一致性需確認： 基本欄位顯示總坪數為「0 坪」，但特色說明提及 69.92 坪，需進一步核對權狀實際登記資料以防誤差。 |
| 機會 | 區域增值潛力： 二林地區正處於中科生活圈擴張與產業進駐階段，未來隨著開發成熟，土地價值的增長空間可期。 資產配置彈性： 適合自有事業自用節省租金，或作為投資標的長期持守，享受產能紅利。 |
| 威脅 | 市場流動性風險： 工業用地轉手對象較住宅地為窄，若遇景氣波動，賣方可能面臨較長的去化時間。 法規與政策變動： 土地使用分區或產業環保法規可能隨時間調整，影響未來使用靈活性。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的具體需求
若您有自用廠辦、倉儲需求或是中長期工業用地投資的考量，此物件具備極高的性價比與地理位置優勢，非常值得考慮。700 萬的門檻在中科周邊確實稀缺，且路寬與採光條件良好，實用價值高。
然而，若您主要目的是居住或尋求短期快速變現的住宅投資，則不建議購買。工業用地用途受限，且流動性不如住宅，購置前務必確認土地登記用途是否符合您的營運規劃，並請專業人員詳細核對實際坪數與產權狀況，以確保投資安全。
問與答
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王書鴻/王絲絨(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0981-766277
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