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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：47.1 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.64 坪
附屬建物面積：1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價僅需 698 萬元，對於新莊核心區而言，進入門檻相對較低，適合預算有限的買方。地段優越：位於新莊中壢商圈黃金地帶（中和街），鄰近榮富國小學區與大型賣場，生活機能與交通十分便利。房型規劃簡單：1 房 1 廳 1 衛的套房格局，免於整理裝潢即可入住，節省時間成本。電梯設施：身為電梯大樓，相較於同屋齡的老舊透天或無電梯公寓，未來轉手與居住便利性較高。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能面臨建築設備老化的問題，且銀行貸款成數可能會受屋齡影響。無車位配套：標示未包含車位，位於繁華商圈若需自備車輛，通勤與停車成本將大幅增加。樓層較低：2 樓雖有電梯，但可能受噪音、隱私及安全問題影響，採光也可能受限於周邊建物。坪數單價高：參考單價約 47.1 萬/坪，對屋齡而言屬於高單價，未來增值空間需視該地段漲幅支撐。
機會	投資收租潛力：因位於學區與商圈旁，對於學生、小資族或通勤族租賃需求高，適合以「收租自用」為主要目的。資產置換跳板：對於首次購屋者，是進入新莊核心區的首選標的，可作為未來資金累積後置换更大戶型的跳板。周邊發展持續性：新莊副都心與捷運沿線持續開發中，成熟商圈雖無大躍進，但保值性通常較穩定。
威脅	房屋維護風險：隨著屋齡增長，社區公設基金可能需面對維修需求，或面臨老舊公寓被收購重建的波動。市場流動性：高屋齡的老房子在房市低迷期，買賣雙方議價空間可能拉大，轉手速度不如新案。政策變動：未來若實施更嚴格的稅制或貸款限制，對於以投資為主的套房產品可能產生衝擊。

2. 物件評論

購買建議：適合「首置小資族」與「長期收租投資者」

此物件具備明顯的區隔性，值得購入，但需釐清自身需求。若您預算有限卻想在新莊核心地段置產，或是希望以 698 萬總價進入租金回報率較佳的成熟商圈，這是一個理想的切入點。其最大的賣點在於「總價低」與「機能強」的平衡，加上免整理可直接入住的特性，降低了持有成本。

然而，若您計劃長期自住且重視居住品質，或是擁有車輛需求，則建議慎重考慮。屋齡 34 年意味著潛在的維修風險與貸款年限限制，而無車位與低樓層（2 樓）也是未來轉手時可能折價的因素。綜合而言，此物件對於「投資導向」或「極度依賴地段便利性」的買方而言，性價比值得推薦；但對於追求高品質居住體驗的家庭買家則不建議優先考慮。

問與答

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