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楊梅買房
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獨賣~稀有低總價名座花園1樓3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅獅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名座花園城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.02 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低： 總價約 698 萬，在桃園楊梅區域對於三房電梯大樓而言，具備不錯的首購或置入性優勢。 空間規劃彈性： 室內坪數達 31.67 坪，格局方正，仲介提到可自行增設一房，滿足未來家庭擴充需求。 生活機能佳： 鄰近學校與商家，交通便捷，對於需接送小孩或日常採買的家庭相當便利。 管理費低廉： 月管費僅 1100 元，對於高樓電梯住宅而言，持有成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 底樓層位限制： 位於一樓，可能存在隱私性不足、採光通風受限、噪音干擾及潮濕或蟲害等常見問題。 屋齡較長： 屋齡已达 33 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏風險增加，未來若需大規模修繕費用較高。 景觀與視野： 一樓通常無法擁有高樓層開闊景色，且可能受鄰近車輛或行人影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬率潛力： 鄰近龍潭科學園區與幼獅工業區，就業人口多，若作為出租用途，租金需求穩定。 裝修改造空間大： 買主可依據自身喜好重新規劃室內格局，甚至增設房間，提高居住品質或出租坪效。 電梯設施保留： 雖為一樓且有電梯，方便長者居家行動，亦避免老舊公寓無電梯的折價問題。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險： 高齡建築加上底樓層，未來在房地產市場升值幅度與轉售難度可能不如新成屋或中高楼层。 社區維護狀況未知： 屋齡老舊的社區需評估公共基金是否充足，若缺乏定期修缮，環境品質易下降。 法規變動風險： 隨著政府對於老舊建築更新政策的調整，未來可能涉及整建或重建的複雜程序。 |
二、物件評論
是否值得購買：取決於購屋目的與個人條件
此物件適合預算有限、首置型購屋者，或是主要用於出租收租的投資人。其核心賣點在於低總價與成熟的社區機能，能夠讓買家以較低的門檻進入桃園楊梅區域，並享受電梯便利與空間彈性。
然而，若您重視居住隱私、采光條件或希望投資標的具有長期大幅增值潛力，此物件的高齡底樓層特性需格外謹慎評估。建議在正式簽約前，務必仔細檢查室內有無渗水痕跡，並查詢社區管理委員會對於 33 年屋齡建築的整修現況與基金儲備，以確保長期居住的安心度。
問與答
新莊重劃建案
新莊重劃建案
陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
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房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
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