新品川  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦新品川大3房高樓採光有景觀雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：33.6 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新品川
總坪數：49.998 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1374489)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件優異：位於 11 樓高層，視野與採光俱佳；格局方正且坪數約 50 坪，空間感足。雙陽台及雙衛浴均開窗設計極具罕見性，通風健康度高。附贈車位：總價已含坡道平面式車位，對購屋者而言節省了額外購置或租賃成本。即住便利：屋主用心裝潢佈置，無需再投入大量裝修資金與時間即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價每坪 33.6 萬元在新北市淡水區屬中上水準，總價高達 1,680 萬，對預算控制有較高要求。通勤距離：位於沙崙路一段，若工作地點不在淡水或台北捷運藍線沿線，日常通勤仍需評估時間成本。
機會 (Opportunities)	交通升級：未來淡江大橋通車後，可直連 64、61 快速道路及台北都會區，交通動線將大幅縮短，利好通勤族。區域價值：淡水沙崙商圈為雙輕軌熱點，生活機能成熟，隨基礎建設完善，長期持有潛力可期。
威脅 (Threats)	轉手難度：由於總價較高，未來在二手市場賣方的潛在客群範圍可能較小，流動性相較低總價物件略弱。環境風險：淡水部分區域遇颱風豪雨可能有淹水疑慮，需確認該社區具體地勢高度與防水措施。

2. 物件評論

購買建議：值得列入首選考慮清單，特別適合重視生活品質的自住買家。

此物件在產品條件上表現突出，尤其是「高樓層雙衛開窗」與「含車位」的組合，在當前市場中屬於稀缺資源。若您的預算允許接近 1,700 萬的首付與總價門檻，並考量未來淡江大橋通車後的通勤便利性，此戶能提供極佳的居住舒適度與保值潛力。建議您在看屋時務必特別檢查裝潢細節是否符合個人喜好，以及確認社區的防災排水狀況，即可放心著手。