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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：105.4 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
民權街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：55.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.03 坪
- 土地面積：83.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與文化氛圍： 位於三峽老街核心區域，鄰近祖師廟與民權街，生活機能成熟且具觀光潛力。 學校與治安條件佳： 毗鄰三峽國小與國中，就學便利；鄰近派出所，治安維護穩定。 空間規劃寬敞： 總坪數逾 55 坪，擁有 5 房 3 廳格局，後院可用於種植休閒，適合家族共居或長期投資。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡極高： 登記屋齡達 114 年，屬於超老舊建築，可能面臨結構老化、管線更新等隱憂。 居住便利性受限： 未包含車位，且老街巷弄停車困難，需考慮通勤或訪客的停車問題。 單價偏高： 參考單價每坪約 105 萬，在老舊透天市場中價格屬高標，投資回收率需詳加計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻建或整修潛力： 土地價值較高，若有拆除重建或大規模修繕預算，可提升居住品質與資產價值。 租賃或經營需求： 鄰近老街景點，適合規劃民宿、工作室或由外資長租，創造現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與融資風險： 因屋齡極高，銀行貸款審核通常較嚴苛，可能影響購屋資金周轉或需自備款。 法規變動： 老舊建築可能涉及耐震、消防或古蹟保存等法規限制，增加未來翻修難度與成本。 |
2. 物件評論
此物件適合具備一定財力且偏好收藏價值或長期持有的購屋者，但若以短期投資或純自住便利為首要考量，則需慎重評估。
購買建議： 值得購入，但前提是進行專業結構檢測並預留充足整修預算。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高： 三峽老街與祖師廟周邊土地供應極少，此處擁有成熟的商業環境與穩定的人潮，長期持有保值潛力大。
- 空間實用性强： 55 坪的總坪數包含後院，對有大家庭或園藝需求的買家來說，是市面難得的規劃空間。
- 風險控制必要： 鑑於 114 年的屋齡，購屋前務必聘請專業結構技師驗屋，確認建物安全性與增建合法性，同時需預先諮詢銀行關於老屋貸款的成數與條件，避免資金籌措困難。
問與答
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