中科平價大面寬透天  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 中科平價透天坐北朝南地27坪活路活巷台中土地王莊遠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：台中市沙鹿區東海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.65 坪
土地面積：27.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公明國小、公明國中
鄰近公園：公館公園、清泉公園
生活機能：忠義市場
附近交通：清泉崗國際機場、國道3號沙鹿交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中沙鹿中科透天厝 (編號 1374451)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總價 980 萬，參考單價約 30 萬元/坪，在台中透天市場中屬於低門檻選擇，適合預算有限的買家。 2. 空間寬敞：擁有 27 坪的土地面積與 6 米大面寬，通風採光條件佳，且配置高達 7 間房室，極適合大家族或需要獨立房間的成員。 3. 地段機能：鄰近公館公園、忠義市場，生活機能成熟；同時靠近國道 3 號沙鹿交流道與清泉崗機場交通樞紐。 4. 格局優勢：坐北朝南，符合傳統居住對採光的需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 45 年，可能涉及結構安全、管線老舊等問題，購後預期需投入高額整修或重建費用。 2. 衛浴不足：7 間房僅配置 2 間衛浴，使用頻繁時易產生爭奪，動線與便利性較差，不符合現代生活習慣。 3. 環境潛在干擾：鄰近清泉崗機場及國道，雖交通便利但可能面臨飛機起降噪音或交通車流聲響，影響居住寧靜度。 4. 貸款評估風險：高齡屋在銀行貸估價上可能較嚴格，影響貸款成數。
機會	1. 重劃與改建潛力：因土地面積達 27 坪且位於中科周邊，未來若有都市更新或重建政策，潛在價值可觀。 2. 租屋市場需求：鄰近中部科學園區及公明學校區，多房間格局適合轉租給員工或大家庭，投資報酬率具潛力。 3. 價格調整空間：老屋市場流動性較低，若有誠意買方，在議價上可能仍有討論餘地。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著房齡增加，房屋價值隨之折舊，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的競爭壓力。 2. 噪音與環境爭議：若長期居住對噪音敏感，可能引發生活品質下降，甚至影響後續出售價格。 3. 整修預算超支：45 年老屋隱匿性問題較多，實際整修成本容易超出預設預算。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但需求大家庭空間」或「有意進行改建投資」的購屋者，不建議追求即期入住舒適度與寧靜環境的買家。

主要理由： 首先，980 萬的價格在台中透天市場具有極強的競爭力，且擁有 27 坪土地與多房格局，這對於三代同堂或需要大量獨立空間的家庭來說，是難得的入場機會。然而，45 年的屋齡是最大的變數，這不僅意味著潛在的結構風險，也代表您必須預留一筆可觀的整修基金才能提升居住品質。

此外，雖說交通便捷且鄰近科學園區，但機場與國道帶來的噪音影響不容忽視，若您對聲響敏感，建議務必在白天與夜間不同時段親自現場感受環境音量。若您願意接受老屋的不確定性並能承擔改建成本，這是一筆具備土地價值底蘊的標的；但若僅為單純自住且不想投入大筆裝修預算，則需慎重考慮其他較新的社區產品。

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