嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 耐斯百貨美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：嘉義市東區保健街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：已租平面停車位 9000元/半年
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：採半年繳4800元
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰耐斯百貨、好市多與嘉基醫院，生活機能成熟。居住格調完整：內含漂亮 3 房格局且屋況維護良好，無需額外裝修即可入住。交通與學區便利：鄰近嘉北車站及主要幹道，同時涵蓋知名中小學，方便通勤與子女教育。管理完善：社區有 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已達 32 年，可能面臨管線老化、維護成本較高的問題。頂樓隱憂：位於 12 樓共 12 樓的頂樓戶，需留意夏日隔熱及颱風期間漏水的潛在風險。停車位狀態不明：資料顯示有平面車位但未包含在坪數內，需確認售價是否已含車位或需額外購買。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學區與大型賣場，對於陪讀家庭或外縣市工作客皆有吸引力。房價優勢：單價約 23 萬/坪在該區域具備競爭性，若市場回穩有保值空間。生活便利性提升：周邊商圈持續發展，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	貸款門檻提高：銀行對老屋貸可能壓縮成數或年限，增加買方資金壓力。市場流動性風險：隨著屋齡增長，後續轉手時買盤對於新度的要求可能影響售價。社區修繕費用：30 年以上建築可能需要提撥大筆整建維修基金，需詳查管理費預算。

物件評論

此物件位於嘉義東區核心地段，擁有極高的生活便利性與學區資源，對於重視通勤效率、子女就學及日常購物便利的買家來說，是一個非常值得考慮的選擇。特別是格局完善且屋況良好，能為購屋者節省一筆裝修成本與時間。

然而，買家需特別注意「32 年屋齡」與「頂樓」兩個關鍵條件。這可能影響銀行貸款成數與年限，且頂樓在炎熱夏季的隔熱問題及老舊管線的洩漏風險較平地戶為高，建議購屋前務必請專業人員進行仔細的水電檢測。若買方資金預算充足，願意面對老屋潛在維護問題以換取核心地段優勢，則此物件具相當的 CP 值；反之，若偏好全新房產或對貸款年限有嚴格限制者，則需慎選評估。

問與答

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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