彰化女中  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化女中超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.89 萬/坪
地址：彰化縣彰化市長興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.83 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

彰化女中超值透天物件分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於彰化女中附近，屬於優質學區範圍，生活機能成熟，對子女就學有極大便利。 2. 房型寬敞實用： 5 房 2 廳 3 衛的配置極為罕見，適合多代同住家庭或需要多個獨立空間的買方。 3. 總價門檻低： 880 萬購買整棟透天，單坪價格約 23.89 萬，在該區域屬於高 CP 值入門選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 46 年房齡意味著管線老舊、結構可能需檢測，且銀行房貸年限可能受限。 2. 無車位配置：位於市區精華地段卻無停車空間，居住便利性與未來轉手性會受影響。 3. 潛在整修成本：老舊透天通常需投入大量資金進行水電、防水或結構補強，預算規劃需格外寬裕。
機會 (Opportunities)	1. 改造投資收益：若能成功裝修並維持良好租賃需求，可作為多房產出租用途，提升租金報酬率。 2. 區域發展潛能：彰化市市區更新若逐步推進，老屋重建或周邊環境改善可能帶動資產增值。 3. 買家競爭少：高總坪數的老舊物件競爭者通常較少，對於有特定需求的買家談判空間較大。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款風險：銀行對 40 年以上房屋之承貸成數與年限可能嚴格，需自備款項或選擇老屋貸。 2. 居住安全隱憂： 46 年房齡必須確認結構安全及耐震標章問題，避免日後維修負擔。 3. 市場流動性風險：若周邊新案林立，高屋齡物件可能面臨較長的去化時間，短期內轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件對於**「有明確學區需求」或「預算有限但追求空間」**的購屋者來說，具有相當高的入手價值。總價 880 萬能擁有彰化女中附近的 5 房透天，在當前市場上可說是難得的超值選擇，尤其適合子女即將入學、需要大空間的多代家庭。

然而，是否購買的關鍵在於整修預算與貸款能力。由於屋齡已達 46 年且無車位，您可能需預留一筆可观的資金進行基礎結構檢查與裝修，同時銀行對於老舊房屋的放款條件通常較嚴格。若您能接受後續的整修時間成本，並確認貸款資格無虞，這是一筆具備保值潛力且生活機能完善的標的；反之，若追求即住即用或輕鬆貸款條件，則建議慎重評估或另尋新成屋。