B016中山國中學區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋推薦好房 B016中山國中學區三輝歌劇院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬 (含車位價)
參考單價：103.5 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三輝歌劇院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.21 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：22.11 坪
車位坪數：13.49 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2960 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國中
生活機能：介壽市場
附近交通：新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於中山國中對面，屬核心學區，適合重視子女教育的家庭。 2. 含車位價格實惠：總坪數已包含平面車位，在當前房市下車位價值高，大幅降低了購屋者的額外持有成本。 3. 生活機能成熟：鄰近新埔與板橋捷運站，且有介壽市場，通勤與日常采買極其便利。 4. 屋齡適中：9 年屋齡屬於「次新成」，設施較新且無新房的等待期風險，公設比亦合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格參考值高：顯示參考單價約 103.5 萬/坪，高於直接以總價除總坪數之計算結果，需仔細確認面積認定邏輯。 2. 主要道路噪音風險：地址位於文化路一段，雖交通便利但鄰近主幹道，部分時段可能有車流噪音或塵埃影響居住品質。 3. 室內使用空間受限：總坪數包含車位後，扣除公設與車位佔比，實際臥房與客廳之淨空間對於二胎家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區房價韌性強：板橋核心學區房產抗跌性高，未來若遇政策利好或區域更新，增值潛力可觀。 2. 交通樞紐發展：鄰近板橋轉運中心與多條捷運路線，隨著北台灣通勤需求增加，租賃需求與保值性穩固。 3. 居住品質升級機會：屋齡尚新，若買家後續有微調需求（如廚房更新），仍具備重新裝修提升空間的彈性。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量競爭：板橋區新建案與中古屋持續推出，若附近有新案上市，可能影響轉手速度與議價空間。 2. 老屋維修成本預警：雖目前為次新成，但約十年後將進入設備維護高峰期，需關注社區公共基金提撥狀況。 3. 政策風險：若房市稅制或限貸令調整，可能增加購房者的資金成本或貸款難度。

物件評論總結

是否值得購買： 推薦考慮（特別適合預算有限但重視教育資源與通勤便利的家庭）。

主要理由： 此物件的核心價值在於「學區位址」加上「附贈車位」。在板橋文化路這段區域，擁有中山國中學區的優勢足以支撐長期保值性，且約 2990 萬元的總價在台北都會區已屬合理落點。包含車位的條件更是實質加分項，等同於用購屋預算同時解決了交通停車的大宗需求。然而，建議買家在決定前務必親至現場確認「文化路一段」的交通噪音影響程度，並確認室內實測坪數是否符合家庭空間規劃（尤其是二胎家庭）。若無法接受主幹道臨路噪音，則需謹慎考量。