西區買屋 / 西區買房 - 台中豪宅顧問 BRT旁<企業家-辦公大樓>雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5537 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台中市西區臺灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：企業家大廈
總坪數：230.982 坪 (不含車位面積)
主建物面積：156.641 坪
附屬建物面積：17.327 坪
共同使用：57.014 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15014 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對台中西區企業家大廈商業辦公物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於台灣大道二段，近 BRT 及捷運潛力區，周邊有勤美、NOVA、科博館商圈，商業價值高。 2. 空間規劃靈活：整層辦公大樓，坪數大且可分割為兩個單位，利於自住或二戶出租。 3. 採光通風佳：四面皆開窗，採光良好，提升辦公環境品質與租購吸引力。 4. 車位配置：包含雙車位（坡道機械式），鄰近大型停車場，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：屬於商業用建築，非住宅，無法直接戶籍登記為住家，且持有稅率與住宅不同。 2. 管理成本：每月管理費約 1.5 萬元，對於商用物業雖屬常態，但仍是長期固定支出。 3. 停車便利性：車位為坡道機械式，存取車輛頻率較高時可能稍顯不便。 4. 流動性較低：相比住宅，大型商業辦公大樓的買賣週期通常較長，變現速度較慢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：因可分割出租或整層作為企業總部，租金報酬率可能優於一般住宅。 2. 資產增值空間：西區核心地段與交通建設（BRT/捷運）的成熟度提升，有利長期持有保值。 3. 客群穩定：鄰近學校與商圈，適合需要高曝光度的專業服務業或中小型企業。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：商用不動產貸款成數與利率通常較住宅嚴格，升息環境可能增加資金成本。 2. 政策風險：政府對商業用地使用或租稅法規若有調整，可能影響持有成本或營運模式。 3. 區域競爭：周邊新案或舊整修大樓若供應過大，可能影響未來租金報價與出租率。

2. 物件評論

此物件適合以「投資」或「自用辦公室」為目的購屋者，不值得一般家庭住宅購置。

主要理由如下：

地段與價值匹配度高：台灣大道二段為台中精華區，配合 BRT 與成熟商圈，具備極強的商業競爭力，若能善用分割出租策略，租金收益潛力可期。
總價與坪數效益佳：以約 5537 萬的總價取得超過 230 坪的大型空間，單價約 240 萬元，在精華區辦公大樓中算合理，且雙車位配置對於企業需求是關鍵加分。
注意持有與使用成本：需考量商業用稅率差異及每月管理費支出，並確認自身或承租方是否有足夠的預算承受長期營運成本。

總結來說，若您尋求的是核心地段的商務資產配置，此物件值得列入評估；但若是為家庭居住用途，則完全不適合購買。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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