西螺買屋 / 西螺買房 - 西螺房地買賣文教區透天住商

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮新街段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：60.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、西螺國中、西螺農工
鄰近公園：西螺大橋
生活機能：全聯、早市、超商
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西螺文教區核心，鄰近多所學校與交通轉運站，生活機能完善（全聯、早市、超商）。房屋格局為 7 房 2 廳，空間寬敞且具備前陽台與後花園，適合大家庭或多代同住。總坪數約 60.9 坪，整體規劃具靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬於老舊房屋，可能涉及管路、電線老化或防水等隱患。登記用途為「住商用」，可能會限制銀行貸款成數或影響後續轉手給偏好純住宅的買家。
機會 (Opportunities)	由於鄰近學校與文教區，具備出租潛力（例如供教職員工或學生居住）。若屋況允許翻新，可提升居住品質或透過改造增加價值。對於有種菜、休憩需求的退休族或喜歡園藝的家庭而言，後花園是一大賣點。
威脅 (Threats)	高齡房屋在銀行核貸上可能面臨年限縮短或成數降低的風險，影響資金籌措。隨著屋齡增加，未來維護修繕成本可能會上升。此外，非核心都會區的房價波動較小，增值空間與流動性可能不如新興區域。

2. 物件評論

建議購買指數：適合特定需求者，投資屬性中等，自住首選需審慎評估屋況。

此物件總價 980 萬單價約 16 萬/坪，在西螺地區針對透天厝而言價格合理，且位於成熟的文教區与生活機能圈，非常適合需要大空間的多代家庭、退休規劃者，或是有意出租給學生教職人員的投資客。

主要理由在於其地段與生活便利性優異，前後戶外空間亦提供難得的生活情趣。然而，由於屋齡已達 44 年且為住商用性質，購屋前務必確認銀行貸款條件是否如預期，並建議聘請專業房屋檢查人員評估結構安全與修繕成本。若您重視居住彈性而不介意老屋維護問題，這是一個值得考慮的標的；若追求高增值潛力或新穎度，則需再斟酌。