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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：15.98 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮壽福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.93 坪
土地面積：33.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於潮州夜市核心區，生活機能與人潮密集，交通便利性高。 2. 格局實用：擁有 6 房 2 廳的大格局，適合大家庭居住或規劃為多房間隔出租。 3. 坪數合理：地坪達 33 坪以上，在潮州市區屬於稀缺的透天土地資源。 4. 品牌信託：由永慶不動產知名加盟店推介，交易流程相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，老舊程度較高，可能涉及管線老化或結構安全隱憂。 2. 衛浴不足： 6 房僅配備 2 衛，使用頻率高時易產生等待，居住舒適度打折。 3. 無車位：標註不包含車位，夜市周邊夜間停車極為困難，對日常通勤或訪客造成不便。 4. 環境干擾：鄰近夜市可能伴隨噪音、餐飲氣味及交通擁擠，影響居家寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：租金回報率預期較佳，適合長期收租作為資產配置。 2. 改造空間：若規劃重新裝潢或增設衛浴，可提升居住品質與市場溢價空間。 3. 區域發展：潮州為區域中心，長期來看舊市區更新有機會帶來土地價值回升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老舊房屋（通常 30 年以上）可能降低核貸成數或拒絕放款，影響資金調度。 2. 流動性風險：屋齡高的透天厝較難轉手，潛在買家群體受限，未來出售週期可能較長。 3. 隱形成本：老舊房屋需預留大量預算進行基礎整修（如防水、電線、結構補強），易超出預算。