含車位四房免千萬  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 中苗稀有整新四房大樓苗栗透天華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬
參考單價：25.79 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：農會寶鎮
格局： 4+2房(室) 2衛
總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.12 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苗栗市農會寶鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於苗栗市中山路，為當地核心商業區，生活機能成熟，交通便利。 2. 格局稀有： 4 房 2 衛配置在市中心電梯大樓中相當少見，適合多人口家庭。 3. 即住效益：房屋已整新裝潢，採買後可直接搬入，省去裝潢時間與成本。 4. 停車保障：附帶昇降機械式車位，解決市區停車難題，且由 24 小時守衛管理增加安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 13 樓（全棟最高層），需確認屋頂防水與耐熱情況，冬夏可能受影響。 2. 車位限制：機械式車位使用時有等待時間，且大尺寸車輛停放入庫可能不便。 3. 標示矛盾：案名提及「透天華廈」但型態為電梯大樓，需確認權狀登記名稱是否一致，避免混淆。 4. 坪數計算：參考單價不含車位面積，若比較總持有成本需留意是否有另計停車費用。
機會 (Opportunities)	1. 置產利基：稀有四房與裝潢保留度高，對換屋族或首購家庭具高度吸引力。 2. 保值潛力：農會社區通常管理維運較佳，且位於核心區，抗跌性相對較高。 3. 投資回報：市中心租賃需求穩定，若以租養息，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與維修：高層戶未來可能需要支付較高的公共設施維護費用（如水塔、電梯）。 2. 市場流動性：苗栗房市景氣起伏與人口外移影響，轉手速度可能不如北部快速。 3. 機具風險：機械式車位若管理不佳容易故障，需詢問社區維修基金是否充裕。