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臨25米太順路｜電梯店墅6套房｜大地坪可營登
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：52.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太順路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 7衛
- 總坪數：88 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 機能性強與配置完善：一棟規劃六個套房且衛浴獨立，適合家族居住或作為多戶出租，收益潛力佳。 交通與停車便利：臨近 25 米寬道路，好停車且通達性好；建坪面寬約 5.5 米，空間格局方正。 設施與維護：屋齡 12 年屬中古屋新淨區段，已配置電梯方便上下樓層。 買氣優勢：屋主為一手持有長期使用，售屋心態積極且價格可議價，溝通順遂。 |
| 劣勢 | 總價門檻較高：總價近四千六百萬元，對購屋者資金調度能力要求較高。 商住混合複雜度：一、二樓規劃為店面用途，可能涉及商業貸款成數與稅負差異，且需考量住家隱私與安靜度影響。 屋齡與維護隱憂：12 年屋齡雖非老舊，但電梯及管線系統需仔細檢查，後續維護成本需納入評估。 |
| 機會 | 多元使用模式：「店住合一」設計彈性大，可自住、開工作室或出租營業空間，創造租金收益。 區域發展潛力：位於北屯區廍子重劃區，隨著該區基礎建設與生活機能日趨成熟，長期持有具增值空間。 價格調整空間：屋主願意溝通議價，購屋者有壓價爭取更合理成交價的可能。 |
| 威脅 | 市場流動性風險：高單價總金額物件在市場波動時去化速度可能較慢，未來轉手週期可能拉長。 法規變動風險：住家用土地或建物若涉及營業登記，需留意地方主管機關對商業行為的規範是否有改變。 環境噪音干擾：臨近主要道路雖方便，但車流噪音可能較巷弄內住宅來得大聲，影響低樓層居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「店住合一」或具備資產配置需求的買方來說，具高度購買價值。其主要優勢在於空間機能極佳，一棟六套房並設電梯的配置，在自住與出租收益上都能發揮最大效益。特別是一、二樓可營業的彈性設計，能滿足工作室或展示廳需求，且屋主長期持有無轉手壓力，價格談判空間大，是入手的有利時機。
若您的購屋目的包含現金流創造（如長租收息）或需要寬敞空間進行居家辦公，此物件非常適合；但若您單純追求靜謐純住宅環境，臨街面與商住混合特性則需考量是否影響居住品質。總體而言，在預算允許且確認貸款成數無虞的前提下，這是一個值得買下的高性價比物件。
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