台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 長億邊間別墅｜土地可使用48坪｜可規劃花園｜多車台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：46.77 萬/坪
地址：台中市太平區長億十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小、長億高中
鄰近公園：永福公園
生活機能：義成黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：總坪數 47 坪，擁有可規劃的 40 餘坪土地，且前院可停車與規劃花園，適合大家庭或喜歡園藝的買方。學區與生活機能強：鄰近長億國小、高中及永福公園，步行即可達黃昏市場，生活便利性高。屋況維護良好：屋齡 19 年，一手屋主居住，內部狀態極佳，可降低初期修繕成本。停車便利：包含庭院式車位，可停放轎車與多部摩托車，解決多車家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層垂直性高：共 5 樓高的建築，若無電梯規劃，對長輩或行動不便者可能造成動線負擔。單價較高：參考單價約 46.77 萬/坪，對於太平區而言屬高價區域，需考量預算合理性。屋齡待檢視：雖僅 19 年，但仍需確認管路、防水等隱蔽工程是否老化，避免後續維修成本。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：賣方心態良好且標榜售價好談，買方有壓價或爭取贈與設備的契機。擴建與改造潛力：部分空地可規劃花園、小木屋或魚池，可依個人喜好定制生活方式，增加居住附加值。區域增值潜力：位於長億重劃區旁，隨著區域開發完善，房價長期保值性可期。
威脅 (Threats)	法規風險：標註可使用 48 坪但細節說明為 43 坪，需確認土地增建、改建是否符合當地建築管理法規。流動性較低：大型別墅總價較高，潛在買家族群相對窄，未來轉手時間可能比一般公寓長。維護成本：大面積土地與庭院需要持續維護，包括除草、景觀整理等時間與金錢成本。