西區近大同國小健身美  西區買屋 / 西區買房 - 西區近大同國小健身美5房公寓嘉義房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：19.49 萬/坪
地址：嘉義市西區西榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於嘉義市西區核心地段，鄰近大同國小學區，且靠近仁愛路、垂楊路商圈及大型百貨公司，生活機能極佳。 2. 格局稀缺實用：總坪數約 39.4 坪，擁有 5 房 3 衛的大格局規劃，適合多人口家庭居住或作為出租用途，空間利用率高。 3. 即買即住：標榜全戶全新整修與裝潢，且採光通風良好，可省去購屋後重新裝修的時間與成本。 4. 價格合理：單價約 19.49 萬/坪，在該區域及舊式公寓產品中具備一定競爭力的價格。
劣勢	1. 屋齡偏老：建坪已達 36 年，屬高齡住宅，可能面臨管線老化、外牆滲漏或公共設施損耗等潛在維護問題。 2. 樓層位置較難：位於 5 樓（頂樓），且公寓通常無電梯，日常搬運重物、通勤便利性及對長輩居住友善度較低。 3. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，在舊社區停車可能是一大挑戰，需額外尋找或支付費用。 4. 貸款額度限制：高齡公寓在向銀行申請房貸時，可能會因屋齡與樓層因素影響核貸成數或額度。
機會	1. 租賃收益潛力：位於學區且鄰近商圈，多房間格局易吸引求學者或大家庭承租，可創造穩定現金流。 2. 區域發展穩定：西區為嘉義市成熟生活圈，即便市場波動，核心地段資產的保值性相對較高。 3. 居住空間升級：對於需要大空間改善型住戶來說，此物件提供了在市中心擁有多房的機會，是少數的選擇。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來出售時銀行承作貸款意願可能降低，接盤客來源受限。 2. 維修成本增加：高齡公寓隨時間推移，可能需要投入更多資金進行公共或個人維護，長期持有成本需評估。 3. 市場趨勢影響：若房地產景氣回檔，舊式公寓的議價空間會擴大，可能導致投資報酬率不如新成屋。