蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家臻美採光大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1333 萬
參考單價：63.99 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：20.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.68 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：4.84 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：630 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：房屋全新裝潢，無需再進行裝修，可即買即住；房間及衛浴皆有對外窗，通風採光良好。生活機能佳：鄰近永康公園與成功國小，周邊生活機能在步行範圍內即可滿足日常需求。持有成本低：每月管理費僅 630 元，相對於同區住宅較低，減輕長期持房成本。買家談判空間大：屋主標示「您出價我來談」，顯示誠意出售，有議價機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 26 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊或維修需求較頻繁的問題。空間規格限制：總坪數約 20.83 坪僅有兩房一衛，對於家庭成長後期可能會顯得擁擠；且無附車位。樓層風險：位於頂樓（6/6 樓），雖視野可能較佳，但需留意夏季隔熱與冬季保暖問題，以及頂樓漏水風險。銀行貸估價疑慮：部分銀行對於 25 年以上老屋的抵押率或貸額計算可能會較為保守。
機會 (Opportunities)	價格議價潛力：屋主誠意度高，若您有心儀價格，有機會以低於總價成交。教育資源優勢：鄰近成功國小，若未來有子女就學需求，可爭取該校學區資格（需依當年分發規定確認）。投資收租潛力：低總價與完善交通、生活機能，可能吸引首購族或投資者作為出租屋使用。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來轉售時可能會面臨貸款年限縮短或買家減少的情況。頂樓維護責任：若是頂樓漏水，可能涉及公共設施修繕爭議或自付高額維修費。市場價格波動：目前單價約 64 萬/坪，相對於屋齡來說並不便宜，若房價回調，折價空間有限。