中和百坪廠房  中和買屋 / 中和買房 - 板橋優質房仲中和百坪廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：30.24 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：127.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.39 坪
附屬建物面積：11.24 坪
共同使用：21.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 30.24 萬元/坪，在中和中正路區域屬於相對親民的廠辦價格。 2. 空間寬敞：總坪數達 127.3 坪，室內實坪過百，適合需要大型儲存或設備設置的產業。 3. 使用靈活：登記用途含工廠、辦公室及單身宿舍，且天花板高度 3.5 米，具備良好的隔間與應用彈性。 4. 雙門牌優勢：持有兩個門牌，有助於業主自行規劃動線或進行獨立管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 36 年，可能需要額外預算進行水電、管線或外觀的整修與維護。 2. 樓層限制：位於 3 樓（總層數 5 樓），若無大型貨運電梯或起重設備，進出貨物流可能較為不便。 3. 無停車位：坪數大但標註不含車位，企業需另外解決員工或貨物停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型需求：適合轉作電商倉儲、輕工業工作室或設計公司辦公室，滿足現代產業多功能混合使用。 2. 空間改造潛力：3.5 米挑高適合作為 LOFT 式辦公區或加建隔層，提升空間利用率與資產價值。 3. 區域發展：中和中正路為主要幹道，人流車流穩定，有助於企業展示形象與交通便利性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區使用分區嚴格，需確認實際營業項目是否符合當地環保及消防法規，避免違章受罰。 2. 流動性較差：廠辦產類轉手週期通常較住宅長，未來資金退出或增值變現可能不如一般房產靈活。 3. 硬體老化風險：老舊大樓可能存在結構安全隱憂或電梯故障等潛在維修成本。

物件評論

此物件對於有明確「辦公」或「輕工業生產」需求且預算有限的買家而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其價格相對便宜、空間使用率極高且挑高三點五米具備改造潛力，特別適合創業公司或工作室使用。然而，購屋者必須注意 36 年屋齡可能帶來的硬體維護成本，以及三樓無電梯或貨運不便所影響的物流效率。建議在購買前務必確認周邊環境噪音與環保法規限制，並詳細評估水電管線是否需要大改，以確保符合實際營運需求。若您的用途是純居住投資，則因工業用地法規限制而不推薦；若是為了自備營業場所，這是一筆性價比不錯的交易。