三民捷運蘆洲捷運大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲捷運大樓近三民捷運350公尺邊間電梯挑高三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：69.15 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.895 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.911 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鷺江國民小學.三民高中
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：湧蓮市場
附近交通：三民高中站捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與地段：距離三民高中捷運站僅 350 公尺，通勤極度便利。空間設計：邊間格局帶來三面採光，通風採光條件佳；室內挑高達 3.6 米，增加空間感與裝潢彈性。使用效率：公設比低約 18%，得房率相對較高。生活機能：鄰近蘆洲公園、湧蓮市場，且有鷺江國小與三民高中學區優勢。
劣勢	房型標示落差：名稱標榜為「三房」，但實際登記為「2 房」，可能存在空間規劃誤導或格局變更風險。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加可能使用緊繃。坪數單價：總坪數約 28.9 坪卻需近 2000 萬，每坪單價接近 70 萬，對於一般自住者而言單價偏高。
機會	租屋與保值：鄰近捷運的住宅通常租金需求穩定，具投資收租潛力。裝潢彈性：挑高空間可規劃夾層或特別設計，提升居住機能與價值。區域發展：蘆洲區持續發展中，隨著生活機能完善，長期持有風險相對降低。
威脅	價格波動：高單價物件受市場景氣影響較大，未來轉手可能面臨流動性挑戰。環境干擾：民權路為主要道路，且鄰近捷運站，需注意交通噪音與人潮擁擠對住居安靜度的影響。資訊不實風險：標題與實際房室數不符，需進一步釐清是否可隔間或法規限制。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎核對細節後再決斷。

此物件具備極佳的交通優勢與高 CP 值的空间設計（低公設、挑高），非常適合重視通勤效率的購屋者或年輕首購族。然而，作為買方必須特別注意「名實相符」的問題，標題寫三房但資料顯示為二房，這會影響未來的使用彈性與轉手評價。建議您在實地看屋時確認是否可依法規隔間改為三房，同時評估 1998 萬的總價是否在您的預算法範內，若空間規劃能解決且預算容許，這是一個具收藏價值的優質物件；反之若無法滿足三房需求，則需斟酌其單價是否值得。