龍華國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣找家妤/正農16凹仔底捷運精選三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：40.41 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：13.54 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R13凹仔底站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於鼓山區凹仔底重劃區核心，鄰近捷運 R13 站，生活機能成熟。 2. 居住舒適度：樓層為 7 樓（共 14 樓），採光通風佳；戶型為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭需求。 3. 屋況條件：標示為一手屋主，房屋狀況良好，無需立即進行大幅翻修。 4. 環境資源：鄰近凹仔底森林公園與龍華市場，休閒購物方便。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖非老舊危樓，但已跨過 20 年門檻。 2. 價格成本：參考單價約 40.41 萬/坪，總價近 1530 萬元，對首購族負擔較大。 3. 車位問題：買賣內容未包含車位，需額外評估購置或租賃車位的成本與便利性。 4. 持有成本：每月管理費約 2,647 元，為固定支出的一部分。
機會	1. 區域發展：隸屬「正農十六」BOT 精華地段，具長期升值潛力。 2. 學區優勢：鄰近龍華國小與明華國中，對有子女就學需求者具吸引力。 3. 稀缺性：仲介說明社區房源釋出少，持有此類好格局房源不易。
威脅	1. 市場競爭：重劃區周邊可能有新案或中古屋競標，影響議價空間。 2. 老屋風險：隨時間推移，未來若需進行外牆修繕或設備更新，公共基金可能面臨不足。 3. 銀行融資：屋齡增加後，部分銀行評估貸款年限可能會受到限制。

物件評論

此物件位於高雄熱門的凹仔底區域，具備顯著的交通便利性與完善的周邊生活機能，且戶型格局方正、屋況維持良好，對於有家庭居住需求或看重学区資源的買家而言，是一個值得考慮的目標。然而，考量其屋齡已達 21 年且價格並非低門檻，建議您在下訂前需確認車位取得方式及未來房屋修繕預算。綜合來看，若您認同該區域的長期發展價值且預算能配合，此物件具備相當高的自住與保值潛力。

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農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

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