仁武新大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄房屋買賣找家妤/仁武精美裝潢三改二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：高雄市仁武區京文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永信耘川
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：15.55 坪
其他面積：6.5 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：北屋滯洪公園
生活機能：全聯福利中心仁武八德
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：由永信建設開發，在高雄當地口碑佳，且採全棟零店面設計，居住純淨度高。 2. 格局與景觀：位於 10 樓（共 15 樓），採光極佳；採用三改二房規劃，空間寬敞舒適，並含落塵區與雙衛浴開窗。 3. 生活機能：鄰近北屋滯洪公園、全聯福利中心及八卦國小等學區，交通連接國道與省道便利。 4. 價格合理：總價 1580 萬含平車位，單價約 32 萬/坪，對於該區域重劃區而言具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音疑慮：特色說明提到「三臨路」，雖景觀開闊，但需注意車流可能帶來的噪音干擾。 2. 地理位置：仁武區相對於高雄市中心（如左營、前鎮），通勤時間較長，需考量工作地點便利性。 3. 格局限制：為二房設計，若家庭成員增加或對房間數量要求高者，適用性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：位於 84 期重劃區，周邊開發日漸成熟，長期看好綠地與環境品質帶來的房價支撐力。 2. 投資潛力：低密度住宅區在供給有限的狀況下，未來轉手時可能具備稀缺性優勢。 3. 租屋需求：鄰近學校與公園，對於家庭租賃市場具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市處於波動期，需評估長期持有心態與資金規劃。 2. 區域供過於求：仁武重劃區新成屋推案量不少，可能影響未來的價格成長幅度。 3. 環境風險：鄰近滯洪公園與臨路建築，極端氣候下需關注淹水或交通易堵狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合重視居住品質的家庭。

此物件位於高雄仁武區熱門的永信建設開發案，主要優勢在於品牌保證的社區環境與優質的格局設計。三改二房的規劃讓內部空間感比一般三房更寬敞，且高樓層配合全棟零店面，能保障隱私與採光。此外，包含車位的總價與單價在該區域屬於合理範圍，對於通勤至國道沿線或重視生活機能便利者來說，是一筆值得投資的房產。

然而，您需特別注意「三面臨路」可能帶來的噪音問題，建議選在平日不同時段（含尖峰時間）親至現場實地聽覺確認。若您與家人對居住舒適度要求高於房間數量，且能接受仁武區相對市中心的通勤距離，此物件是具備高性價比的選擇。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/