星野之森, 大套房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋推薦｜枝枝不倦｜星野之森日系森林綠意景觀大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：53.44 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：18.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.815 坪
附屬建物面積：1.263 坪
共同使用：6.238 坪
其他面積：0.024 坪
土地面積：3.364 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1468 元/月
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與設計風格：屋齡僅 3 年，建築維護狀況佳，且採日系簡約美學，室內裝修標準較好。通勤交通便利：鄰近汐止火車站，更有社區免費巴士直達汐科站、南港展覽館及遠雄 U-Town，適合外縣市工作者。低持有成本：管理費約 1468 元/月，相較於同級距社區負擔較輕，對於單人居住或出租而言成本優勢明顯。生活機能完善：位於行政中心生活圈，步行範圍內可至運動中心、火車站及市場，日常採買無虞。
劣勢	坪數與格局限制：總坪數約 18.34 坪，僅為大套房格局（一房一衛），空間較狹小，不適合多人口家庭居住。車位問題：總價不包含車位，在汐止地區若需停車，後續可能面臨租車或購車位的額外支出與不便。總價門檻：雖然坪數不大，但單價接近 53.44 萬元/坪，對於預算有限的購屋者而言，單價並不低廉。樓層特性：位於高樓層（9 樓），雖視野佳，但對行動不便或家中常有老人小孩居住的情況較不便利。
機會	租屋市場潛力：鄰近南港、汐科與汐止車站，對於在這兩區工作的白領族來說，具備穩定的租屋需求潛力。區域發展紅利：配合汐止地區整體開發及交通路網（如台五路）的成熟度，長期而言保值性尚可。投資標的：若以出租為目的，低管理費與高坪效（租金回報率）可能是吸引租客的賣點。
威脅	房市景氣波動：總價近千萬級距受整體經濟環境影響，若買方需高額貸款，利率波動將影響負擔能力。流通性風險：小坪數大套房在二手市場上的受眾較窄（多為投資客或單身者），未來轉手時可能面臨客源選擇較少的情況。噪音與隱私：雖鄰近森林步道環境優美，但若位於道路旁，車流噪音亦可能是潛在干擾因素。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於單身族、小家庭或投資客而言，此物件具備不錯的入手價值；但若是規劃三代同堂或重視車位便利性的家族型購屋者，則建議暫時觀望。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其高性價比的通勤優勢與低持有成本。透過免費社區巴士連結汐科與南港，能大幅縮短通勤時間，對於在南部上班的工作者相當友善；加上 3 年屋齡的新房與極低的每月管理費，在居住質感與日常開支上取得了良好平衡。

然而，您必須正視其空間與車位的限制。18 坪的格局生活彈性較低，且未附車位對於有車的買家來說將是額外的一筆隱形成本（需另租或購買）。此外，近千萬的總價在汐止區屬於中高檔門檻，建議您優先評估自身預算是否允許後續的裝潢或車位支出。若能接受其小坪數特性並主要考慮自住便利性或出租回報，這是一個相當均衡的選擇。

問與答

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"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.