蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家舞鶴雲頂雙露臺SRC＋新日鐵雙制震尊榮御所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14000 萬 (含車位價)
參考單價：76.08 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞鶴
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：184.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：85.64 坪
附屬建物面積：15.72 坪
共同使用：52.21 坪
車位坪數：30.44 坪
土地面積：26.89 坪
樓別/樓高： 23樓 / 28樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：19927 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國中忠義國小
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀與空間：位於高樓層（23 樓），擁有雙露台與 360 度環景，可遠眺大台北天際線，隱私與視野俱佳。 2. 安全建材可靠：採用 SRC 鋼骨結構搭配新日鐵雙制震系統，提升房屋耐震安全性，居住安心度高。 3. 生活機能完善：鄰近柳堤公園、家樂福及捷運站，通勤採買便利；社區設施齊全（SPA 池、廚藝教室），提供高品質住居體驗。 4. 格局規劃大氣：一層一戶設計，6 房 5 衛的大坪數空間，非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與持有成本高：參考單價近 76 萬/坪，總價約 1.4 億元，屬於高門檻豪宅；且月管費近 2 萬元，長期持有負擔較重。 2. 流動性挑戰：極大坪數與高昂單價限制了買家族群，未來轉手時可能面臨找客時間較長、脫手速度不如一般住宅快。 3. 維護成本：雙露台雖美觀但需自行維護，且 184 坪的大空間日常清潔與打掃工作量相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：廣告提及「您出價我來談」，代表屋主誠意出售，買方可能有較大的議價彈性。 2. 電動車趨勢：社區可安裝充電樁，符合未來綠能趨勢，提升長期保值潛力。 3. 區域發展：蘆洲區生活機能持續成熟，鄰近名校與公園，利於吸引高端族群置產。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：在高利率環境下，高單價豪宅易受總量政策或景氣波動影響，增值幅度可能受限。 2. 價格定位：相較台北市中心其他新興豪宅，該區域單價已偏高，需斟酌未來房價能否維持在特定水位。

物件評論

這是一棟兼具安全與景觀的頂級大坪數住宅，非常適合預算充裕、追求極致居住品質且有大空間需求的改善型買家。其 SRC 結構與制震建材提供了一流的安全保障，雙露台的高樓層視野更是同社區或同區域中難得的特色，能帶來尊榮的生活體驗。

是否值得購買： 若您的購屋預算充裕且不以短期投機為目的，此物件值得考慮。主要理由是「居住價值極高」與「稀缺性」。對於終生置產者來說，這裡的視野、空間與安全性能提供無可比擬的生活享受；但若您擔憂未來轉手難度或每月高昂的管理費，則建議需進一步評估自身的資金流動性。由於屋主有意議價，若能把握機會談得理想價格，將是入手的好時機。