蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家高樓景觀品臻璽精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：71.54 萬/坪
地址：新北市蘆洲區正和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品臻璽
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：7.45 坪
車位坪數：3.07 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3604 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：湧蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：蘆洲品臻璽物件 (sid: 1373778)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析，幫助您評估購買價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	高樓層景觀好：位於 10 樓 /12 樓，視野遼闊採光通佳，適合重視隱私與環境者。含車位價格：總價包含機械車位，相較分開購買或租賃更具性價比。屋況新成：屋齡僅 9 年，居住環境較新且免大規模整理，適合新婚或小家庭直接入住。生活機能佳：鄰近湧蓮市場、佳瑪百貨及中原公園，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	房室數量疑慮：廣告標題為「三房」，但詳細規格僅標註「2 房」，需確認是否誤植或空間利用方式。衛浴数量少：全戶僅有 1 衛浴，若未來有家族人口增加，高峰期使用上可能產生困擾。車位類型限制：機械循環式車位在車輛取放時間、高度與寬度規範上較一般平面車位不便。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主標示「您出價我來談」，代表對價格態度開放，買方有較大談判籌碼。區域成長潛力：蘆洲地區近年發展穩定，近捷運與商圈之住宅需求相對穩健，具保值性。短租市場：鄰近學校與景點，若未來有出租或轉手計劃，潛在承租族群龐大。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：廣告文案與詳細規格存在落差，可能影響對建商或屋主的信任度。轉手流動性：機械車位在部分買家偏好上較低，未來轉售時可能縮小潛在買方範圍。市場波動：房地產市場隨經濟環境變動，需考量長期持有期間的房價走勢風險。

2. 物件評論與建議

購買建議： 此物件屬於「值得進一步實地考察」之類型，但需在簽約前釐清關鍵資訊。若符合您的預算與居住需求，具備一定的購入價值。

主要理由：

性價比優勢：在新北市蘆洲區，含車位且位於高樓層、屋況新穎的物件總價約 2,280 萬，單價 71.54 萬/坪在區域內尚屬合理，特別適合剛上車或重視居住品質的家庭。
交易彈性：屋主對價格態度寬鬆，若您的出價合理，有機會談到較佳成交條件。
需釐清重點：鑑於廣告標題與房屋規格在「房室數量」上的落差（標稱三房但資料顯示二房），建議務必查閱建物登記謄本確認實際格局，並測試機械車位是否適應您的車輛尺寸。

總結： 若您不介意機械車位的特性，且能確認內部格局符合预期，這是一處居住機能完善、居住舒適度高的好物件。建議安排賞屋時，仔細核對室內空間標示與文件資料一致性。