建成路, 國泰醫院  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋推薦｜枝枝不倦｜專約｜汐止站前高樓景觀1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：61.85 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.136 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.252 坪
附屬建物面積：2.305 坪
共同使用：3.579 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1068 元/月
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於汐止站前核心商圈，步行可達車站、市場與生活機能。樓層視野與採光：20 樓高樓層，俯瞰基隆河與都市景觀，採光通風條件優異。持有成本低：每月管理費約 1068 元，在電梯大樓中屬於較低廉的水平。格局實用：雖然坪數不大，但客廳方正且擁有超大陽台，空間利用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 27 年，社區設施與外觀可能隨時間老化，影響居住質感與貸款年限。車位問題：總價不含車位，在汐止站前熱門區尋找停車位可能較為困難且額外成本不明。房數較少：僅有一間臥室，對於有子女或需要居家辦公的家庭來說空間較局促。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：靠近通勤節點與商圈，租金需求穩定，適合投資收租。置產門檻適中：總價約 1000 萬等級，對於首購族或單身者來說，進駐汐止核心的門檻相對可接受。生活品質提升：鄰近基隆河堤步道，具備優質休閒環境，可平衡都市生活的壓力。
威脅 (Threats)	老屋轉售挑戰：隨著房齡增加，未來轉手時可能面臨銀行鑑價較低或買家青睞度下降的風險。社區維護隱憂：高樓層老舊電梯大樓若缺乏重大修缮基金，長期居住的安全與便利性可能存在變數。市場波動：新北市汐止區供給量不少，需留意區域供需變化對房價的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需視個人需求而定。

此物件對於「單身貴族」、「新婚小家庭」或「投資收租者」來說是個性價比不錯的选择。主要理由在於其地段優勢極強，位於汐止站前生活機能最成熟區域，且高樓層視野開闊，配合低廉的管理費，持有成本相對可控。

然而，您需要特別注意兩點風險：首先是27 年的屋齡，這可能會影響未來的貸款成數與轉售價值；其次是不含車位，在汐止火車站周邊通勤族眾多，停車問題可能會成為長期居住的不便點。若您能接受老屋特性並確認自身未來無擴充家庭成員需求，此物件值得進一步看房評估現況後再決定。

問與答

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汐止房屋推薦

吳幸枝(仲介，收取服務費)

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汐止房屋推薦枝枝不倦
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"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.