汐止套房, 平面車位  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋推薦｜枝枝不倦｜青春嶺電梯套房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：725 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：19.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.956 坪
附屬建物面積：1.107 坪
共同使用：12.817 坪
土地面積：5.289 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：692 元/月
附近交通：汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含坪數：總價包含一席平面車位，在汐止地區持有車位較容易出租或自用，實質價值高。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓（共 12 樓），屬於高樓層，採光與隱私性較好，受地面噪音干擾少。 3. 持有成本低：管理費僅 692 元/月，對於預算有限的購屋者來說，每月固定支出壓力較小。 4. 交通便利：鄰近汐科火車站（捷運藍線），通勤至台北市中心或園區上班方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老化、外牆修繕等潛在問題，貸款年限可能受限。 2. 坪數實測疑慮：總坪數 19.88 坪包含車位，若扣除車位空間，室內實際使用坪數約在 15-16 坪左右，格局較小。 3. 產品限制：僅有一房一衛，主要鎖定單身或無子家庭買家，未來轉手時潛在客戶群體較窄。 4. 社區機能：低管理費通常代表公共設施较少（如健身房、游泳池等），生活便利度依賴周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近汐科火車站與鄰近園區，對科技產業從業人員或通勤族具吸引力，租金市場潛力佳。 2. 環境優勢：位於青春嶺附近，社區環境清幽且有公園資源，適合喜歡安靜的居住者。 3. 房價彈性：單價 36.47 萬/坪在汐止舊市區屬合理範圍，若周邊有新開發案或公共建設完工，可能有溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：25 年屋齡可能即將達到大修基金提領門檻（如電梯更新、防水工程），需確認社區是否有足夠維護金。 2. 市場流動性：老舊小套房或小型住宅在房市冷卻期，成交速度通常不如新成屋或大樓型住宅。 3. 價格落差風險：若同區有新案推出且價格相近，此物件的吸引力可能下降，影響議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您為「單身貴族」或「投資置產者」，此物件具備一定的購買價值；但若您是「長期自住的家庭戶」，建議再斟酌。

主要理由：

性價比與通勤優勢：總價 725 萬含車位，在汐止靠近捷運動線的老屋中算是合理價位。高樓層配合車位，提升了居住的舒適度與資產的實用性。
居住定位明確：低管理費與清幽環境適合獨居生活，且因鄰近捷運，租賃市場應有穩定客源，作為投資標的具收租潛力。
需注意潛在成本：鑑於屋齡已達 25 年，建議您在簽約前務必確認社區修繕基金的提撥狀況，並檢視房屋是否有壁癌或管線老舊等隱疾，這將直接影響您未來持有的持有成本與居住安全感。

問與答

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汐止房屋推薦

吳幸枝(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第436251號

汐止房屋推薦枝枝不倦
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"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.