※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立河濱國小、市立前金國中
鄰近公園：文興公園、東金公園(十號公園)
生活機能：三民市場、三鳳中街
附近交通：臺鐵三塊厝站(中華路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：坐落於建國三路精華段，鄰近愛河、家樂福及三民市場，生活機能極度成熟。 2. 高容積潛力：商四用地容積率高達 630%，建蔽率 60%，土地價值與重建開發空間大。 3. 多元用途：適合店鋪、住宅及商業投資，可規劃為補習班、藥局或醫療相關產業，租戶來源廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 44 年屋齡，建物結構、管線老舊程度需詳查，初期可能需投入較高整修費用。 2. 單價較高：參考單價達 257.4 萬元/坪，對於一般自住者而言門檻偏高。 3. 面積較大：總坪數超過 87 坪，若作為自用住宅，空間規劃與管理成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建：鄰近國泰頤河等建案已進行重建，周邊地價走勢看涨，具備整合重建題材。 2. 收租效益：目前空屋狀態有利重新規劃，可吸引高租金承租戶，短期現金流穩定。 3. 土地保值：市區精華地段稀有釋出，長期持有資產保值性強。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：若選擇參與危老重建，需評估法規變動、營建成本上漲及整合時程延宕的不確定性。 2. 市場波動：房地產循環中，高昂的初始投入可能在短期內影響投資回報率。 3. 政策因素：相關都市計畫或稅制調整可能影響未來土地與房屋的使用彈性。

此物件對於尋求「資產增值」或「投資開發」的買方而言，是一筆相當值得關注的標的，但對於尋求「即住舒適性」且預算有限的家庭買家，則需審慎評估。

是否值得購買：視您的購屋目的而定。

主要理由如下：

土地價值優異：建國三路鄰近愛河的家價區位極具稀缺性，加上 630% 的容積率，使其具備相當高的「土地開發槓桿」效應。若未來能推動重建，潛在獲利空間遠大於一般住宅。
投資回報穩定：由於地段成熟且商四使用性質靈活，短期內作為店面出租或自營業務（如補習班、診所）的租金收益能力強，能支撐現金流。
風險考量：44 年的屋齡是主要劣勢，購入後可能面臨較高的維護成本或結構補強需求。建議買家在簽約前務必進行詳細的結構檢測與重建可行性評估，並預留足夠的整修預算，以確保投資效益不受侵蝕。