大里透天中古屋三  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天中古屋霧峰3房平車免千萬樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：24.28 萬/坪
地址：台中市霧峰區新埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎川麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：12.93 坪
車位坪數：5.9 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2206 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國小、霧峰國中
生活機能：霧峰市場
附近交通：74號道路、中投
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件之買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕盈：僅約 7 年，屬於新成屋級距，無需擔心老舊結構問題，且可節省修繕成本。 2. 格局實用作風：正三房兩廳雙衛，所有房間皆開窗，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 停車便利：總價包含車位（坡道平面式），在房價高昂的趨勢下省下一筆車位購置成本。 4. 低管理費與雜音少：每月管理費僅約 2206 元，且社區戶數少、住戶單純，居住品質相對單純安靜。 5. 即買即住：屋主長期持有且為原始屋況，無需重新裝修，可省時省力。
劣勢	1. 樓層條件有限：位於總高 11 樓的 2 樓，相比高樓層較易受街道噪音或隱私影響，且視野可能受限。 2. 價格單價偏高：參考單價約 24.28 萬/坪，在霧峰地區屬中高價位，需確認是否符合區域行情。 3. 資訊矛盾風險：標題寫「大里透天」，但資料顯示為「霧峰華廈、11 樓高之 2 樓」，名稱與內容不一致，可能影響買家信任度。
機會	1. 學區資源：鄰近五福國小與霧峰國中，若為有小孩的家庭，可方便子女就近入學。 2. 通勤優勢：鄰近中投道路與國道 74 號，往台中市區或南投方向交通便捷，適合雙城通勤者。 3. 產業支撐：位於霧峰工業區與大里舊工業區之間，就業與居住需求穩定，長期持有可能有轉手潛力。
威脅	1. 資訊準確性疑慮：標題宣稱「透天」卻實為「華廈」，且標示為「樹梢戶」卻位於 2 樓，此類廣告用語矛盾可能暗示其他細節（如車位位置、實際景觀）與預期不符。 2. 市場波動：總價 928 萬對於首購或換屋族群是一筆不小支出，需考量未來利率變動及房市走勢對資產保值性的影響。 3. 社區規模：社區戶數較少，雖管理單純，但可能缺乏公共設施（如健身房、泳池等），生活娛樂依賴外部機能。

2. 物件評論

此物件值得列入考慮清單，特別是對於重視屋齡、通勤便利性以及希望省卻裝修麻煩的家庭買家而言。928 萬總價包含三房與車位，在霧峰地區提供了一種高CP值的选择，且管理費低廉與住戶單純是長期居住的好處。

然而，在決定購買前，務必優先釐清廣告資訊的矛盾點。標題提及「大里透天」與實際資料中的「霧峰華廈」、「2 樓/11 樓」存在顯著落差，且「樹梢戶」之描述對於 2 樓而言似有誇大之嫌。建議您在預約看屋時，除了確認房屋實況外，請務必向房仲確認標題錯誤是否為誤植，並比對同社區近期成交價碼，以確保此價格與資訊的真實性相符。只要確認資料無偽造疑慮，這是一筆具備自住價值的好房子。