中山南路優質2房  永康買屋 / 永康買房 - 永康國中小學區溫馨兩房華廈☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠能書香豪門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.8 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國中(小)南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：正強黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：位於永康國中小學區，對於子女教養需求強的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近正強黃昏市場、探索公園，日常採買與休閒便利。 3. 基本設施更新：水電管路已更新，衛浴設有開窗，改善通風與安全性，居住品質有基礎保障。 4. 持有多餘空間：總坪數約 24.64 坪，格局為 2 房 2 廳，適合小家庭或單身貴族進駐。 5. 管理費低廉：每月約 1000 元，社區持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 33 至 34 年房齡，外觀與內部裝潢可能需進一步翻修才能符合現代美學。 2. 朝向因素：房屋朝北，冬季採光與保暖效果不如南向，需注意採光需求。 3. 停車問題：屋況不包含車位，需自行尋找或租用停車空間。 4. 樓層爬升：位於 5 樓（總高 6 樓），若無電梯，上下樓對長者或孩童可能較費力。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：中介提到可相約購買兩戶鄰近房源享有優惠，適合需要擴充空間的買家。 2. 地段保值：永康區為南科與成大辐射區域，學區與通勤優勢穩定，具一定抗跌性。 3. 投資整合：對於有資金者可透過併購鄰近單元，提升居住規模或未來分割出售的靈活度。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老屋銀行鑑價可能較低，買方需預留更多頭期款。 2. 轉手流動性：同區域舊華廈競爭者多，未來出售時需比價才能脫手。 3. 結構隱憂：屋齡已過 30 年，需特別留意管委會維修基金狀況及公共設施老舊程度。