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嘉義店面一姐台南大學榮譽校區旁套房(專)B024
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
榮譽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：13.203 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.128 坪
- 附屬建物面積：1.085 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：2.9 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於台南市東區核心地段，鄰近大學校區，生活機能成熟。 2. 入手門檻低：總價 338 萬元，單價約 25.6 萬/坪，在該區域屬於價格親民的入門級物件。 3. 用途廣泛：適合自住或投資收租，校區周邊通常具備穩定的租屋需求。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能面臨管線老舊或需要額外翻新成本。 2. 頂樓無電梯：6 樓/6 樓為頂樓，爬樓梯辛苦，且夏天日照直射較熱、冬天較冷。 3. 無車位：未附贈停車空間，對於擁有車輛的買方而言通勤不便。 4. 格局極小：僅有 13 坪多的套房型，空間侷限，不適合家庭長期居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金穩定性：大學周邊通常吸引學生或教職人員租屋，投資回報率可能較佳。 2. 區域增值潛力：東區為台南發展重心，未來若周边公共建設完善，房價仍有上漲空間。 3. 資金靈活運用：低總價允許投資者以較少資金佈局房地產，保留現金流於其他投資。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高樓層老舊公寓在未來市場上可能面臨有價無市的狀況，銀行核貸年齡限制也可能增加交易難度。 2. 居住安全性：頂樓漏水是常見隱患，且無電梯對老年買方或緊急狀況下的逃生便利性構成挑戰。 3. 房價波動：整體房市若進入調整期，老舊公寓往往比新大樓更難維持價差。 |
物件評論
此物件適合「以投資為主要目的」或「單身者過渡使用」的買房者。其最大價值在於地段與低總價，能夠提供穩定的租屋市場收益，且管理成本低廉。然而，考慮到屋齡已逾 30 年且位於頂樓，若您是打算長期自住、追求居住品質或未來有家族擴增需求，則需慎重評估老舊公寓的維護成本與便利性問題。綜合而言，若您能接受頂樓爬樓梯且願意投入一筆預算進行翻新，作為第一間房產投資標的是值得考慮的選擇；但若是為了改善型自住，建議尋找較新穎或設有大樓管理之物件會更為適切。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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