※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，近乎新成屋標準，減少修繕成本。 2. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 4 衛配置，適合大家庭居住或長期發展。 3. 採光與停車：邊間戶東南朝向採光良好，並具備獨立車庫與庭院式停車空間。 4. 土地價值：位於公園路段，擁有私有大露台，可規劃綠意空間。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 27.93 萬/坪，相較於田尾鄉區一般房價偏高。 2. 地理位置：位於公路旁，可能受車流噪音與粉塵干擾，影響寧靜度。 3. 用途限制：屬住商用性質，部分銀行對貸款條件或轉手對象可能有特定限制。 4. 通勤距離：非都市核心區，若工作地点在台中或彰化市區，通勤成本較高。
機會	1. 居家兼營業：可靈活規劃為工作室、民宿或小店面，增加資產使用效率。 2. 區域發展：田尾以公園路為軸，若能結合周邊觀光資源，具潛在增值空間。 3. 自住品質：對於尋求退休生活或低密度居住環境的買家，是難得的優質選擇。
威脅	1. 流動性風險：偏鄉高額資產轉手難度較大，若需現金流可能較費時。 2. 市場波動：該區域房價易受農業觀光產業發展影響，增值穩定性待觀察。 3. 居住干擾：公路旁特性在長期居住下，可能有噪音減值風險。