北斗電梯公寓兩房平車  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗全家福電梯公寓兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮宮後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全家福
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.69 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：10.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國中北斗國小北斗家商
鄰近公園：玄機公園思恩公園
生活機能：北斗黃昏市場大菜市場寶雅全聯
附近交通：田中火車站北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：新成屋僅 3 年，參考單價約 30.78 萬/坪，在北斗地區具成本優勢；屋主少住且廚具全新未使用，等於帶狀入住，省去裝潢時間與金錢。格局與採光： 10.1 米面寬搭配南向座向，通風採光佳，空間感大於一般同坪數產品。機能便利：周邊鄰近市場、百貨及多所學校，生活需求皆可在步行範圍內解決。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（5F/5F），雖視野佳，但夏季可能較熱，且需依賴電梯與公共設施維護狀況。衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭成員多於 3 人，尖峰時間使用可能會稍顯緊湊。區域市場：北斗鎮屬於非核心都市圈，未來轉手流通速度可能不如都會區熱門地段。
機會 (Opportencies)	即住省時：因屋況極新且未使用，購屋後無須等待裝潢完工，能立即入住或開始租賃。教育資源：鄰近北斗國小、國中及家商，適合有就學需求的家庭長期居住。交通連結：鄰近田中火車站與北斗交流道，通勤至台中、台北方向相對便利。
威脅 (Threats)	利率環境：目前房貸利率若持續波動，可能增加購屋者的財務負擔與還款壓力。頂樓維護：頂樓防水與隔熱層隨時間老化的風險，需評估未來社區維修基金的提撥情況。供需變化：區域內若出現大量新案或建商推案，可能會對二手房價值產生一定影響。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入首選考慮

此物件對於尋求「新成屋」、「免裝潢」以及注重「採光與空間感」的買家而言，性價比極高。主要的購買理由如下：

低門檻入手優質住宅： 以北斗地區的行情來看，30 萬單價搭配僅 3 年屋齡且含停車位權值（參考資料顯示坪數不含車位但價格涵蓋），對首購族或改善型家庭相當友善。
空間規劃優勢明顯： 10 米面寬在電梯公寓中少見，加上南向採光與大客廳設計，居住舒適度超越同級距物件。
使用狀態極佳： 屋主少住且廚具全新，代表潛在瑕疵較少，能減少驗屋風險與後續整修的麻煩。

建議您在買前確認頂樓的防水隔熱狀況，並核算自身貸款負擔能力，若居住需求符合上述特點，這是一筆值得入手的優質資產。