桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正+中路雙特區@大興敦煌@社區最大坪數三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：5.06 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1947 元/月
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中正藝文特區與中路雙特區交界，地段精華。室內坪數超過 30 坪，為社區最大三房格局，生活機能完善（鄰近市場、公園及學校）。六樓屬於中高樓層中的低區，適合重視通風但不想承受高樓恐懼的買家。管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 29 年，可能面臨管線老舊或外觀陳舊問題，後續修繕成本需預留。位於大興西路二段主幹道旁，可能存在噪音與粉塵干擾。總價未包含車位，若需購買車庫需額外預算。
機會 (Opportunities)	捷運綠線 G10 站正在開挖，未來通車後交通便利性提升，有助房價穩定或上漲。屋主因換屋誠意出售，價格有談判空間，且經紀人提及貸款成數寬鬆，對買家資金規劃較有利。
威脅 (Threats)	老舊建築在未來轉手時，可能會受到新建案競爭影響，需評估土地價值是否足夠支撐房產保值。政府稅制變動或房價市場波動可能影響資產價值。若家庭人口結構改變（如無子女），三房空間優勢將無法發揮。

2. 物件評論

這件物件屬於「地段優越、價格實惠但屋齡稍高」的類型，非常適合重視教育資源與生活機能的自住型買家。

是否值得購買： 值得考慮，特別是對預算有限但希望進入中路特區或擁有大空間的家庭。

主要理由：

性價比高： 單價約 36.68 萬/坪，在同區新成屋價格普遍攀升的當下，此價格能買到超過 30 坪的大三房，具有極高的空間使用價值。
地段與學區穩健： 雙特區加捷運綠線開發潛力，加上永順國小與慈文國中學區，對於家庭購房者來說，居住安全性與未來增值潛力皆有保障。
議價與資金優勢： 屋主換屋誠意出售且可高貸，表示價格有討論空間，能降低您的現金準備壓力。

建議： 雖然地點與格局優秀，但由於屋齡已近 30 年，購買前務必加強房屋檢測（如管線、防水），並預留部分裝修預算以確保居住品質。若您不介意老屋的維護，這將是一筆不錯的資產配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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