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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：55.42 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
西村路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：6.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.64 坪
- 土地面積：10.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低門檻進場：總價僅 368 萬，對於預算有限的購屋者或投資客而言，入戶門檻極低。 地段優勢：位於大里中興商圈核心，鄰近崇光國小、光榮國中，學區與生活機能完善。 產權類型：透天厝型態，在該區域具備相對獨立的居住空間與資產屬性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：已達 58 年，可能影響銀行核貸成數與年限，且需考慮老舊房屋維修成本。 坪數極小：僅 6.64 坪卻標榜 3 房 2 廳，空間規劃相當緊湊，居住舒適度較低，適合單身或極少數人。 缺乏車位：總價不含車位，且周邊老舊街區停車可能不便，對有車輛家庭是重大考量點。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：大里區為台中人口成長熱區，長期來看地價與租金有望緩步提升。 租屋或置產需求：鄰近學校與市場，對於學生族群、外派人員或長者居住可能有穩定租戶來源。 裝修彈性：老房若結構安全，可透過內部裝修翻新，以較低成本改善居住環境後轉售或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：因屋齡與坪數特殊性，未來轉手對象可能受限，賣出週期可能較長。 資產減損風險：隨著屋齡增加，若未妥善維護，房價折舊速度可能快於新成屋。 居住安全性：58 年老建築需確認水電管線與結構安全，意外維修費用可能超出預期。 |
物件評論
此物件屬於「低總價、老舊小坪數」的特殊類型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您是尋求高投資報酬率或極低門檻進場的大里區置產者，此物件值得一看；但如果是為了家庭長期自住且追求居住舒適度，則建議慎重考量。
主要理由如下：總價 368 萬在台中地區確實能買到透天類型的資產，地段機能的優勢明顯，適合短中期的投資收租或資金門檻受限者。然而，58 年的屋齡是最大隱憂，將帶來維修與貸款的限制；加上 6.64 坪要容納 3 房 2 廳的空間極為局促，且無車位配置，僅適合單身貴族或退休長者等對空間需求不高的人群。在購買前，強烈建議您確認房屋結構安全狀況及銀行貸款可行性，並預留充足的裝修預算。
問與答
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我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
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