海線買房地首選  龍井買屋 / 龍井買房 - 關三全RC挑高廠房可租可售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11000 萬
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台中市龍井區三港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：394 坪 (包含車位面積)
主建物面積：394 坪
土地面積：453 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：關三全 RC 挑高廠房 (sid: 1373472)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 硬體規格優異：為 RC 耐震結構，樓層挑高且設有辦公室空間，適合產銷一體化需求。 2. 重型設備友善：配備 30 噸貨梯及二樓天車，動力電充足，能承載大型機械設備運作。 3. 動線規劃完善：前棟擁有約 160 坪空地，提供充足的停車場、裝卸貨區及緩衝空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻較高：總價達 1 億 1000 萬元（參考單價約 27.92 萬/坪），資金要求高。 2. 客群受限：屬於廠房資產，非一般住家使用，潛在買家或租戶範圍較窄。 3. 樓層特性：雖有電梯，但二樓位置對於部分物流貨物上下仍可能涉及卸貨時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：位於台中龍井區，鄰近機場及交流道，適合物流、精密製造或研發中心設廠。 2. 租售兩宜：物件標明可租可售，可作為長期收租投資標的，或在未來需要時出售。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：實體製造業受經濟波動影響較深，若產業空窗期拉長，可能影響出租率。 2. 利率波動：高總價涉及高額貸款，若利率上升將增加財務成本與持房壓力。

2. 物件評論

此物件對於**「製造業經營者」或「工業資產投資者」**而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

硬體條件難得：160 坪的前方空地搭配 30 噸貨梯與天車配置，在一般廠房市場中屬於高規格，能解決許多重型產業的進出瓶頸，具備相當的競爭優勢。
地理位置適中：龍井區為台中工業重鎮之一，交通便利性佳，利於原料運送與產品外銷。
性價比考量：參考單價約 2792 萬元/坪，考慮到其包含空地及高標配備，價格在該區域屬合理範圍，具備保值潛力。

建議您若有實際置產、設廠或長期收租規劃，此物件值得列為優先考察名單；但若僅以住宅自住為目的，則不建議購買。

問與答

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