南投草屯店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大台中土地買賣-草屯農會旁商業大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：38.82 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.67 坪
土地面積：22.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
生活機能：大觀市場、黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於草屯鎮農會旁，生活機能成熟，周邊銀行與餐飲密集。 2. 曝光度高：地標明確且臨路寬敞，利於吸引人潮與提升品牌能見度。 3. 用途靈活：住商用性質，可作為自營店鋪、工作室或出租，租金潛在價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：38 年房齡較老，可能涉及管線老化或結構整修問題。 2. 無停車配套：總坪數不包含車位，對於商業客群流動或租戶便利性稍顯不足。 3. 空間密度大：4 樓僅有 56.67 坪，單層坪數約 14 餘坪，內部格局規劃受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：成熟商圈消費力強，適合開設特定產業或作為辦公室出租。 2. 增值潛力：老屋若經適當裝修翻新，可提升商業價值與競爭力。 3. 區域發展：草屯鄰近台中市區，隨基礎建設完善，長遠可能受惠於房價溢價。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築需頻繁維修水電或外牆，增加持有成本。 2. 市場競爭：周邊若新建商業大樓落成，可能吸引原有商戶遷移。 3. 流動性較低：店面與特殊房產之轉手難度通常高於一般住宅，資金退場週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於投資型買家或計畫在當地創業經營的買方而言，具有一定的購買價值。其最大賣點在於「核心地段」與「成熟商業氛圍」，農會旁的人流與消費力能有效支撐店面營收。然而，38 年的屋齡是必須正視的關鍵風險，購置前建議仔細評估後續整修與結構安全成本。此外，由於缺乏車位配套，在吸引特定商戶時可能會略顯吃虧。

總結建議： 若您預算允許且目標明確為經營商業或獲取租金收益，這是一筆值得考量的好資產；但如果是為了長期居住，則需慎重考慮老舊房型的舒適度與維修隱憂。購買前務必確認房屋結構安全及未來區域開發規劃。