竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦竹南雙學區大空間景觀3房平車【找多喜買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：20.11 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：15.72 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 1088 萬取得近 50 坪的大空間，單價約 22 萬，在竹南屬具競爭力的價格。居住格局完善：標準三房兩廳兩衛設計，適合家庭成員居住，且為 10 樓高樓層，採光通風與視野均佳。生活機能成熟：位於環市路一段主幹道，鄰近商圈、公園與雙學區資源，日常購物與通勤便利。停車配套齊全： listings 強調包含坡道平面車位，對於有車輛的家庭而言，大幅提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 30 年，若購買時結合貸款年限計算，可能受限於銀行的放款規定。坪數計量差異：註明總坪數不包含車位面積，實際使用感受與公設比例需自行確認。維護費用潛在風險：管理費目前每月 2130 元屬合理區間，但老舊大樓未来可能需要提撥或調漲公共基金用於整修。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若屋內格局能依需求優化翻修，在保留雙學區優勢下，未來轉手時可增加市場吸引力。交通發展紅利：竹南鄰近高鐵站與台鐵，長期看好區域人口流入帶來的租賃或自住需求。家族同住需求：三房大空間適合三代同堂或需要居家辦公的現代家庭，符合當前居住趨勢。
威脅 (Threats)	金融政策風險：屋齡過高可能導致銀行壓縮可貸年限，增加自付頭款比例或增加利息負擔。老舊建築維護成本：隨年份增長，外牆、電梯等公共設施若未妥善維護，可能影響居住質感與未來售價。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一筆值得考慮的交易，特別適合追求空間大、有學區需求且打算長期自住的購屋者。

主要理由： 首先，該物件在竹南地區提供了較高的性價比，1088 萬的總價搭配三房兩廳格局與一席之地，非常適合家庭居住，且高樓層帶來的採光優勢能提升生活品質。其次，雙學區資源與成熟的商圈配套是支撐房價穩定的重要基礎，長期自住價值穩定。然而，您必須在簽約前確認銀行對「30 年屋齡」的貸款核貸條件，這可能會影響您的資金規劃；同時建議請專業人員檢查建物公共設施維護狀況，以評估未來潛在的管理費調整或維修成本。若能接受老屋特性並做好預算規劃，這是一個落腳竹南的優質選擇。