捷運三重站電梯三房  三重買屋 / 三重買房 - 捷運三重站★台北747社區★電梯精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：62.84 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北747
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.156 坪
附屬建物面積：3.399 坪
共同使用：6.36 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：三重國小三重國中
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：重新公有零售市場
附近交通：捷運三重站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：捷運三重站台北 747 社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運三重站（步行約 13 分鐘）且有多線公車，一輛車即可直達台北車站，通勤方便。位於新北大道旁，進出高架道路（台 64、國道一號）快速。生活機能：周邊有重公有市場、國民運動中心及新北大都會公園，購物與休閒需求皆易滿足。居住實用性：戶型為 3 房 2 廳 2 衛，坪數近 30 坪，格局方正；室內水電全室更新且有天然瓦斯，採光通風狀況良好。管理便利：社區提供代收包裹與垃圾集中處理服務，解決一般住宅的雜務問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 30 年，雖非危樓等級，但未來可能面臨管委會修繕費用調漲或水電管道老舊風險。樓層位置：2 樓 /18 樓屬低樓層，相較高樓層，私密性與通風採光視窗可能受街道樹木或鄰棟影響，且需留意噪音干擾。停車問題：交易总价未包含車位，若家庭有停車需求，需另外尋找車位，可能增加成本。
機會 (Opportunities)	裝修節省：屋内水電全室更新，購屋後直接入住的機率極高，可省下繁瑣且昂貴的硬裝費用。資產流動性：位於三重核心區，鄰近學區（三重國小、國中）與交通節點，對首購族或通勤家庭有持續吸引力，未來轉手流通性佳。
威脅 (Threats)	貸款年限：銀行對於 30 年以上房產的貸款成數或年限可能有嚴格限制，需提前向銀行確認貸款額度。社區維護：隨著屋齡增長，若管委會運作不力，公共設施與外牆維護可能影響居住質感與房價保值。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率、預算有限且希望近期入住的首購族或換屋家庭而言，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其交通位置極佳，能有效連結台北市區與生活圈，加上室內水電已更新，省去重新裝潢的時間成本與風險。然而，由於屋齡已達 30 年且位於低樓層，建議購屋者在簽約前仔細考察管委會的公共基金狀況，並確認自家戶位實際的採光與噪音情況。若銀行貸款問題能解決，這是一筆性價比相當高的自住選擇。

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