三多百貨商圈R8捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
共同使用：3.1 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能極佳：位於三多百貨商圈，鄰近 R8 捷運站，周邊食衣住行育樂便利，通勤與生活需求都能滿足。 2. 坪效與格局優質：總價 588 萬在該區域屬於入門級價位，且為三面採光、陽台進出設計，通風采光條件在老公寓中屬難得優勢。 3. 即住性高：屋內已重新翻修整理，可省去購屋後立即進行大規模整修的資金與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：46 年房產屬於老舊建築，未來可能面臨管線老化、設備損耗等維護問題。 2. 無電梯且位於頂樓側：4 樓 /5 樓，屬於中低層高處，若有搬運重物或長輩居住需求，爬樓梯負擔較大。 3. 缺少車位：總坪數不含車位，在苓雅區這類成熟區域需額外考慮停車問題或成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與收租潛力：捷運旁商圈的高流動性，適合年輕租客或上班族，租金收益可能相對穩定。 2. 都市更新期待：苓雅區及三多商圈長期有都市更新計畫，若未來成功重建，土地價值可能有成長空間。 3. 購屋門檻低：對於首次購屋者，此物件提供了進入捷運圈的核心地段機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對高齡房屋的評值與貸款成數通常較嚴格，需確認自身頭款與還貸能力是否足夠。 2. 流通性疑慮：隨著房產年齡增長，無電梯老公寓在未來二手市場的競爭壓力可能增加，賣相不如新大樓。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施或內部管線的維修費用可能會逐年提高。