捷運三重國小低公設原  三重買屋 / 三重買房 - 捷運三重國小❤️低公設原況屋三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1438 萬
參考單價：48.86 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：2.96 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：厚德國小/修德國小/明志國中
鄰近公園：三張公園/六張公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運三重國小站/大智街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近捷運三重國小站與大智街商圈，生活機能成熟，市場、公園及學校（厚國、修德國小）近在咫尺。坪效高：屬低公設華廈，管理單純，得房率相對較高，有效利用空間。居住成本可控：相較於新大樓，此類老屋通常管理費較低，且外有天然瓦斯管線，可節省接管費用。
劣勢	屋齡偏老：42 年房產面臨設備老化問題，未來維修成本高。格局限制：3 房僅配 1 衛，家族成員居住舒適度較低；總坪數未含車位，需自行解決停車需求。樓層與管理：位於 2 樓，可能受噪音或光線影響；主委輪流制度若遇配合度不佳者，或需承擔額外補繳費用。
機會	老屋新貌潛力：屬原況屋，買方可透過裝潢改造提升居住品質與市場價值。學區效應：鄰近知名小學，對於有子女教養需求的家庭具吸引力。交通優勢：靠近交流道及公車站，通勤便利性高，易於吸引外區租購族群。
威脅	銀行貸款限制：屋齡較高，銀行核貸條件可能趨嚴（如限縮貸款年限或成數），影響資金規劃。流動性風險：老舊華廈市場流通性不如新案，若未適時裝修，未來轉手難度可能增加。法規風險：老舊社區可能面臨都市更新需求，若無法達成共識，將影響居住環境與價值。

2. 物件評論

此物件適合追求交通便利與學區資源，且願意投入資金整修的老屋買家。主要理由在於其核心地段優勢極強，周邊生活機能完善，加上低公設設計提供了較高的實質空間使用率。然而，考量到 42 年的屋齡以及單衛浴室的設計，購屋者需預留足夠的裝修預算與心理準備，並務必先確認銀行貸款額度與條件是否配合。若能成功解決老屋維護問題，此物件在特定價格區間內具備不錯的配置性與保值潛力。